澳洲受抵押贷款冲击邮编区激增，高风险区揭晓！部分城区还款额占收入60%

DailyTelegraph

受到抵押贷款冲击的邮编区数量激增，全澳各地房价和利率飙升，在一些城区，还款比例高达收入的60%。

澳洲房地产交易所（PEXA）最新发布的新兴抵押贷款风险报告发现，整个邮编区的高和超高抵押贷款风险激增。警告称，危机不仅影响了收入较低的人群，富裕地区现在也受到了严重打击。

PEXA的研究主管Mike Gill警告说，新州、维州和昆州的情况发生了相当大的变化，许多城区位于高风险邮编区，其月还款占月收入的40%至60%，现在主要关注的是非常高风险的地区（还款额超邮编区收入中位数的60%）。

“考虑到利率比过去高得多的事实，这真的很重要。平均而言，借款人现在要比2020年多支付62%的还款，所以在很短的时间内，这是一个相当显著的增长，再加上，我们知道很多借款人在疫情期间的固定利率很低，他们正在退出这些固定贷款。所以现在他们面临着更高的利率，这将给家庭预算带来压力。”

PEXA的分析显示，到5月份，新州46.1%的邮编区将成为高风险邮编区，从2020年12月的9个增加到今年的181个。

维州超过五分之一的邮编区现在被认为是高风险，从2020年的2个增加到下个月的74个。

昆州在2020年12月没有被视为高风险的地区，预计到下个月将有8.7%（19个）的邮编区属于这一类别。2022年12月，昆州这一数字为10，在不到6个月的时间里几乎翻了一番。

Gill说，房价是造成风险的主要原因，大悉尼地区的邮编区因此处于危险之中，昆州相对较低的房价使其数量到目前为止保持在低位。

“我们并不是说所有这些借款人最终都会违约，但很明显，你把更多的收入用于贷款，只会给家庭预算带来很大压力。我们并非预计因为这一点或市场的转变会出现大规模甩卖，但确实预计一些借款人将受到这些变化的很大影响。”

Gill表示，富裕的城区“不再不受影响”，数据发现，这三个州抵押贷款风险最高的邮编区都是房价较高的地区：新州的邮编区2063，包括Northbridge在内——抵押贷款还款估计为收入中位数的71.8%。维州的邮编区3103居首榜，其中包括Balwyn，还款额估计占邮编区收入中位数的74.2 %。而昆州的邮编区4566覆盖了Noosaville和邻近地区，这一占比为58.3%。

（图片来源：《每日电讯报》）

Gill表示，数据还发现，新州和维州近40%的高风险邮编区位于高收入地区，而昆州的情况正好相反，约37%的高风险邮编区位于低收入地区，只有11%的高风险邮编区位于高收入地区。

“基本上超过40%，我们认为这些邮编区面临相当严重的抵押贷款压力的合理风险，现实情况是，其中一些借款人可能难以偿还新的贷款，最终可能导致违约。”

（图片来源：《每日电讯报》）

昆州抵押贷款风险最高的邮编区（还款额占当地收入中位数的百分比）

4566 (NOOSAVILLE) 58.30%

4552 (MALENY) 57.10%

4228 (TALLEBUDGERA) 56.90%

4565 (TEWANTIN) 53.80%

4562 (DOONAN) 48.50%

4507 (BANKSIA BEACH) 48.30%

4563 (COOROY) 48.10%

4109 (SUNNYBANK HILLS) 46.90%

4580 (COOLOOLA COVE) 45.30%

4220 (BURLEIGH HEADS) 44.90%

4564 (MARCOOLA) 44.50%

4223 (CURRUMBIN WATERS) 44.40%

4568 (POMONA) 44.00%

4573 (COOLUM BEACH) 42.20%

4520 (SAMFORD VALLEY) 42.10%

4221 (PALM BEACH) 41.90%

4272 (TAMBORINE MOUNTAIN) 41.80%

4224 (TUGUN) 41.30%

4659 (BURRUM HEADS) 40.10%

4511 (NINGI) 39.90%

新州抵押贷款风险最高的邮编区

2063 (NORTHBRIDGE) 71.80%

2158 (DURAL) 71.40%

2107 (AVALON BEACH) 69.40%

2208 (KINGSGROVE) 68.20%

2156 (GLENHAVEN) 66.40%

2045 (HABERFIELD) 65.30%

2069 (ROSEVILLE) 65.00%

2190 (GREENACRE) 64.80%

2224 (SYLVANIA) 64.60%

2030 (VAUCLUSE) 64.50%

2157 (GLENORIE) 64.10%

2165 (FAIRFIELD) 63.90%

2576 (BOWRAL) 63.10%

2071 (KILLARA) 62.90%

2197 (BASS HILL) 62.60%

2075 (ST IVES) 62.30%

2221 (BLAKEHURST) 61.70%

2159 (GALSTON) 61.20%

2162 (CHESTER HILL) 60.90%

2164 (SMITHFIELD) 60.90%

维州抵押贷款风险最高的邮编区

3103 (BALWYN) 74.20%

3104 (BALWYN NORTH) 71.40%

3126 (CANTERBURY) 70.20%

3926 (BALNARRING) 64.60%

3150 (GLEN WAVERLEY) 62.50%

3106 (TEMPLESTOWE) 58.90%

3186 (BRIGHTON) 58.20%

3804 (NARRE WARREN NORTH) 57.60%

3941 (RYE) 56.50%

3940 (CAPEL SOUND) 56.20%

3149 (MOUNT WAVERLEY) 56.10%

3107 (TEMPLESTOWE LOWER) 55.50%

3187 (BRIGHTON EAST) 55.30%

3206 (ALBERT PARK) 55.20%

3109 (DONCASTER EAST) 54.80%

3105 (BULLEEN) 54.20%

3938 (MCCRAE) 54.10%

3230 (ANGLESEA) 53.70%

3129 (BOX HILL NORTH) 53.00%

3133 (VERMONT) 52.70%

（来源：PEXA 2023年5月预测）