不断上涨的租金意味着，许多地区的新投资者持有房产几乎不用花任何钱，因为租金收入超过了每月的抵押贷款。
对PropTrack数据的分析显示，尽管最近利率上调，但全国100多个地区的平均租金超过了平均抵押贷款还款额。
这使得新房东处于“正现金流”的状态，他们的租金收入不仅可以支付月供，而且每月还能多出1500澳元。
新房主不需要额外花一分钱偿还贷款的地区是珀斯、布里斯班、凯恩斯和Townsville。
其他现金流为正的地区分布在全国各地，包括受欢迎的度假胜地、邻近矿山的城镇、沿海港口和价格较低的内陆城镇，但其中一些市场也被认为是风险较高的投资场所。
（图片来源：《每日邮报》）
在维州的一些农业中心、南澳偏远地区的城镇和新州北部的部分地区，租金收益率也很高。
与此同时，经济学家警告称，许多地区迫切需要增加投资者支出，以提供关键的住房库存，并为租户提供更多选择。
PropTrack的数据显示，在过去的一年里，空置率一直呈螺旋式下降，一些地区的出租住房为零，而且几乎没有新建筑。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示:“这种租赁市场状况可能会持续一段时间。”
在房屋现金流为正的首府城市中，珀斯拥有最多城区（20个），其次是达尔文（11个）和布里斯班（8个）。租金收益率从7%到9%不等。
凯恩斯和Townsville部分地区的租金回报率甚至更高，接近10%，这使得投资者在支付抵押贷款成本后，每月最多可以保留500澳元。
（图片来源：《每日邮报》）
该分析假设新投资者以当前的房产中位价购买，采用平均投资者贷款利率和10%的首付，同时获得所在地区的平均市场租金。
额外的房产持有成本，如维护，贷款人的抵押贷款保险，市政费和土地税没有考虑在内。
Hotspotting的主管Terry Ryder表示，Townsville和凯恩斯对投资者来说是有吸引力的市场，因为它们拥有多样化的经济，并吸引了高水平的基础设施投资。
他说:“这些地方比其他许多收益率高的地方要好得多。行业多，制造业强大，并与资源行业有联系。这是资本增长的上行空间。”
全澳租金回报率最高的是西澳西北部和南部内陆地区的房产，包括Port Hedland地区、Karratha和Kalgoorlie的城区。
在这些地区，房东的平均租金收入每月比平均还款高出500至1500澳元。
（图片来源：《每日邮报》）
Moranbah和Blackwater等昆州矿业城镇的回报也类似，但Ryder表示，投资者需要警惕在这些地方买房的风险。
“它们永远是高风险、不稳定的市场，因为它们如此依赖于一个行业。这个行业是一个周期性很强的行业。”
Binvested创始人Nathan Birch是一位拥有200多处房产的成功投资者，他表示，与过去几十年相比，现在市场上购买现金流为正的房产的机会更多。
“利率上升令自住业主处境堪忧，但投资者仍有机会。”
“移民正在增加，新移民在成为永久居民之前无法购买房屋。他们需要租一段时间的房子，但是几乎没有房子可用。我们需要投资者提供住房。”
发表于 2023-5-22 19:40:10
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