西澳将出台新法，允许租户养宠和改造房屋！房东依然可无理由驱逐租户

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西澳将出台新法，允许租客饲养宠物并对房屋进行小幅改造。但是，西澳仍是全澳唯一可以无理由驱逐租户的州，因为政府希望避免惊吓到投资者。

租金上涨将被限制在每12个月一次，而房东和中介将被禁止通过向租户施压使其出价高于广告中的租金来鼓励竞价。

他们还将被要求在广告中列出固定的租金价格，而不是一个范围。

在西澳，如果房东提前30天通知租户，他们可以在定期租约结束时无故将其驱逐。

Richard Wainwright（图片来源：雅虎新闻）

对于正在进行的定期租赁，通知期为60天。

根据对西澳住宅租赁法的拟议修正案，情况仍将如此，商业部长Sue Ellery称需要在已经紧张的租赁市场中保持住房供应。

西澳的消费者保护机构曾建议禁止无理由驱逐，但最初的定期租约结束时除外，但Ellery表示，这将增加“进一步的监管负担”和不确定性。

“这正值我们需要对长期租赁物业的供应进行更多投资的时候，”她周五告诉记者。

“现在不是让拥有和管理长期私人出租物业变得更加复杂的时候。”

南澳和北领地是唯一没有采取任何形式禁止无理由驱逐的地区。

昆州和塔州已禁止他们定期租赁，新当选的新州工党政府表示将效仿。

但Ellery指出，只有维州和堪培拉禁止对固定和定期租赁的无理由驱逐。

她说，大多数澳洲租房者都是定期租约。

“重要的是要了解谁拥有私人出租物业，”她说。

“是小投资者，是那些可能有一两处房产的爸爸妈妈投资者......我们不能为（他们的）决策增加不确定性。”

粉刷墙壁和安装挂钩是允许租户在未经许可的情况下进行指定的小改动的例子。

他们可能会被要求在租期结束后撤销这些改动。

只有在政府官员认为合理的情况下，房东才可以拒绝租户养宠物。

Consumer Protection将负责处理所有租赁纠纷，这意味着各方将不再需要向地方法院提起诉讼。

政府安排的“秘密租户”将被部署在开放的房产中，以确保房地产经纪人遵守打击租赁投标的规定。

根据西澳房地产协会的数据，珀斯4月份的出租空置率为0.7%，租金中位数较上年同期上涨17%。

该研究所的首席执行官Cath Hart表示，拟议的改革在业主和租户之间取得了适当的平衡。

“虽然最近的国家预算举措侧重于供应，但我们还需要一个维持和鼓励投资的立法环境，”她说。

Make Renting Fair Alliance对这些变化表示欢迎，但对无理由驱逐仍将存在表示失望。

Ellery承认，将每年两次的租金涨幅限制在每年两次可能会导致价格上涨幅度更大，但表示这会给租户带来更大的确定性。

她希望这些变化，包括简化安全保证金的发放程序，能够在今年提交给议会，并在2024年底颁布落实。