租不起也买不起！澳公寓租金涨幅超工资涨幅6倍，租客入不敷出

SMH

澳洲各地公寓租金的增长速度是工资增长速度的6倍，独立屋租金的增长速度是工资增长速度的3倍，这使得许多租客入不敷出。

Domain数据显示，在截至今年3月的一年里，澳州首府城市公寓的周租金中位数上涨了22.2%，而澳洲统计局的最新数据显示，首府城市的工资水平同比仅上涨了3.7%。

在悉尼和墨尔本，单元房租金增长速度超过了工资增长速度的6倍，中位数分别上涨24%和23.1%，至每周620澳元和480澳元。

所有首府城市的独立屋租金中位数上涨了13%。珀斯的涨幅最大，为14.6%，而悉尼、墨尔本和布里斯班的要价租金分别上涨了10%、11.1%和12%。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，澳洲租户正面临着激烈的住房竞争。移民回归导致需求高涨，由于房屋建设数量减少，市场供应不足，而一些投资者在繁荣时期套现退出市场。

因此，租金迅速攀升，特别是在墨尔本内城区和悉尼，这两个地区的租金在过去一年中分别飙升了40%和29.3%，从疫情早期的大幅下跌中反弹。

独立屋租金涨幅vs工资涨幅

单元房租金涨幅vs工资涨幅（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Hassan说：“我认为租金最初的上涨是受新冠疫情的影响，但现在已经远不止如此了。”

“在疫情早期，由于租户寻求更大的空间，家庭规模下降，这可能会因此而逆转。”

“现在我们又回到了以前的趋势（人们搬回家住，或者合租以支付房租）。”他补充说，更多的家庭可能会考虑接纳寄宿者，这在上世纪五六十年代很常见，是为了解决抵押贷款成本上升的问题。

澳新银行CoreLogic Housing Affordability Report显示，中等收入家庭现在需要将近三分之一的收入（30.8%）用于支付新租约的租金，这是自2014年以来的最高水平。在低收入家庭中，这一比例攀升至51.6%。

Hassan说，市场对低收入人群来说极其艰难，租金超过收入的时间越长，就越困难。“前景暗淡，看来短期内不会有任何改善。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

澳联储行长Philip Lowe周三表示，新冠疫情期间搬出去后，人们可能不得不搬回去与家人或室友住，以降低租金成本。

“房价上涨导致人们在住房方面节省开支。这是价格机制在起作用。”

房价的大幅上涨促使更多幸运的租户购买房产。去年，悉尼市场营销专业人士Ryan Wright居住在Waterloo的公寓，房东试图将周租金提高200澳元，虽然他和伴侣协商达成了较小的涨幅，但他们知道很可能会进一步上涨。

在截至今年3月的一年里，该城区的单元房租金上涨了21%。

“我们每周租金875澳元，但后来房东试图把租金提高到1000多澳元。我们协商增加75澳元。法律规定房东只能每12个月涨一次房租，所以当租约在3月份到期时，我们决定买房，因为每周房贷还不到1100澳元。”

Wright说，这比城区一些两居室和三居室公寓的广告租金要便宜。“我们比较幸运，因为我们买得起房子，但有很多人因为付不起房租而被赶出去。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

墨尔本Barry Plant的执行董事Mike McCarthy 说，租客难以抉择在哪里租房子。

“这就像购房者在利率上升时不得不重新调整预算的压力一样，我们现在看到这种现象延伸到租赁市场。”

“人们正在改变他们想租的房产类型，把它换成更便宜的房产，比如联排别墅或公寓，”

Anglicare Australia代理执行主任Maiy Azize表示，越来越多的澳洲工薪阶层无力支付房租和不断上涨的生活成本。

她表示：“多年来，租金一直在飙升……而工资却没有跟上。”

她说，那些养老金或其他补助领取者的情况更糟。越来越多的人露宿街头，无家可归者服务机构不得不拒绝三分之一需要帮助的人。

“有些人一睡就是几个月，或者睡在车里。即使是有工作的普通人也发现自己付不起房租，他们没有露宿街头，但在经济上被租金上涨彻底摧毁了。”

Azize表示，迫切需要更多的社会和经济适用房来帮助解决危机，并且需要增加JobSeeker和Youth Allowance等补助。