墨尔本昔日热闹商区，现1/4店铺空置！生意额暴跌，商家无奈关门

TheAge

尽管零售业空置率已连续两年下降，但在过去的一年里，墨尔本St Kilda Acland Street有1/4的店铺是空置的。

根据房地产咨询公司Plan1的数据，服装和鞋类商店首当其冲。过去一年，墨尔本黄金地段的空置率已从12.8%降至11.3%，但只有两个地段的空置率低于20年来的平均水平。

（图片来源：《时代报》）

一个是位于Armadale的High Street，空置率从10.3%降至3.6%，另一个是Brighton的Church Street，空置率最低，为0.6%。Chapel Street受益于较低的租赁税收吸引了大量服装品牌入驻，使得这一街道近10年来的空置率得到保持。

然而，11.3%的空置率仍然高于该街道20年来5.5%的平均水平。Plan1公司总监Richard Jenkins表示，新冠疫情使得许多商店重新评估它们的房地产战略，这对墨尔本主要购物街上一些店铺产生了严重冲击。

Jenkins称，“Acland Street取代Bridge Road成为过去20年里空置率最高的购物区，空置率高达27.5%。”当地一家鞋店老板指责政府导致销售额下跌，并做出了将店迁移到Port Melbourne的决定。

老板表示，该店在Acland Street销售额下降了60%，而在全澳销售额同期增长了250%，认为封闭该街道导致其商业氛围消失。Malvern的Glenferrie Road空置率也达到空前高度，为14.8%。

（图片来源：《时代报》）

尽管空置率从11月份的31%高点下降，但是墨尔本购物街道的流动率仍然高达15%，远高于长期平均水平7.4%。Burke Rd、Camberwell、Chapel Street和Acland Street的流动率最高，为18%。

Jenkins表示，这是疫情之后工作和通勤模式发生变化导致，许多零售商因此调整了他们的网络并寻求在单个商圈内更好的位置。咖啡店和餐馆仍然是购物街道上最容易获得客源的商家，他们占到了所有商店的1/3。

其次是服装和鞋类商店，美发美容以及家居用品店铺。Jenkins表示，虽然服务型商家现在约占所有商店的21%，但他们已经超过了占比15年前为33%的服装和鞋类零售商。