88万澳人或将跌落“贷款悬崖”！还款大幅上涨，占悉尼业主过半收入

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随着抵押贷款的固定利率到期，成千上万的澳洲人将跌入“贷款悬崖”，这可能使他们每年额外花费2.4万澳元。

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本周二，澳联储在过去14个月中第12次提高了利率，并警告将有更多次的加息。

而现在，越来越多的澳洲人在其固定利率抵押贷款到期后面临突然陷入债务的困境。据报道称，在接下来的6个月里，多达88万名房主将因固定利率到期而不得不转向浮动利率。

此外，明年也将有45万个固定利率房贷到期。

据CoreLogic的数据显示，所有未偿还的固定利率抵押贷款中有35%将在今年到期，这意味着所有房屋贷款中的23%将被重新定价。

按照当前的现金利率，持有100万澳元房贷的家庭每月需要支付额外2000澳元的还款，或每年24000澳元。

（图片来源：澳洲新闻集团）

CoreLogic研究负责人Eliza Owen也表示，跌落“贷款悬崖”将会对房主造成“伤害”，这也显示了自澳洲人于3年前开始使用固定利率的房贷以来，利率已经“恶化”到什么程度。

她告诉澳洲新闻集团：“这真的是一种双重打击。”

据报道指出，像是悉尼和墨尔本西部城区等大城市边缘的地区将更为艰难，因为这些自住业主的抵押贷款更高。Owens表示：“这是我们倾向于看到更多伤害的地方。”

最新数据也显示，按照目前的借贷利率，悉尼人平均需要花费其收入的52%才能负担新的抵押贷款。

相较之下，在去年5月开始的连续加息之前，一般悉尼人的平均房贷成本占收入的44％。

自疫情以来，抵押贷款还款大幅增加。（图片来源：澳洲新闻集团）

然而，也不全是坏消息。

尽管房贷利率不断上涨，但大多数澳洲人都设法不让自己深陷经济困境，那些站在贷款悬崖上的人也只能勉强度日。

Owens说：“能在一英里外就看到的悬崖，并不总是会让你感到害怕。”

很多澳洲人已经为即将到来的沉重房贷债务做了储蓄的准备，只有0.7％的房主拖欠抵押贷款超过90天。虽然与上一季度的0.6％相比略有上升，但Owens表示，这仍然是“非常低的水平”。“浮动利率房贷持有人一直没有过度的财务烦恼。”她补充说。

此外，房地产市场自2月份触及低点以来，正在经历2.3%的小幅回升。这意味着许多人的财产已有了增长。根据澳联储的数据，只有2％的业主的房产价值下跌。