在竞争激烈的市场中，购房者者越来越愿意在其房产愿望清单上作出妥协，但专家警告要避免一些关键权衡，以免买家后悔。
在房屋需求大大超过销售数量，没有房屋就得面临残酷租赁市场的时候，买家很容易在匆忙购买时做出太多妥协并在事后后悔。
根据CoreLogic的数据，潜在购房者的选择比去年同期少。澳洲5月份的新房源数量比去年同期下降了26%，比5年的平均水平下降了13.1%。
墨尔本买方中介公司Morrell＆Kohen的主管Emma Bloom表示，购房者必须在开始搜索房产之前确定自己可以以及不能放弃哪些要求。
“当房源库存低迷，买家急于求购时，这是一个艰苦的过程，也是犯下可怕错误的时刻。”她说，“我始终建议客户在做最后决定之前放松一下。”
（图片来源：《时代报》）
据First National Real Estate首席执行官Ray Ellis给出的建议，购买者绝不能妥协的第一件事是预算，他们不应该做出超出经济能力范围的花费。
他说：“你的家的目的是帮助你过上更好的生活。所以，如果购房对你的财务健康产生影响，并且让你担心抵押贷款还款，那么它永远不值得。特别是如果你无法负担并被迫出售房子，并在之后遭受巨大的损失。”
但是与此同时，购房者也不应将预算限制得过多。
墨尔本买方中介协会主席Cate Bakos表示：“你最好尽可能地花费那么多钱，而不是总是试图节省一些预算。买一些让你觉得舒服的东西比带着遗憾生活更重要。省下的钱在一两年后会便会变得微不足道。”
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地点是购房者应谨慎妥协的另一个因素。
悉尼买方中介Michelle May表示，那些决心在某个城区购买他们负担不起房子的人应该考虑选择一个更小的房屋或公寓。
“但是，绝对不要购买位于繁忙大道旁的房产，因为这不仅会影响生活方式，还会影响到该物业的资产增值。”她说，“如果那是你在该城区所能负担的地段，那么你最好到其他城区寻找优质地段的房产。”
她还警告不要在嘈杂的学校附近置业，也不要购买商业租户楼上或靠近发电站的物业，只为了能以更实惠的价格进入该城区。相反，购买者应探索可能具有类似便利设施或靠近他们喜欢社交的地区的邻近城区。这些城区可能更实惠，并且可能需要新基础设施以增强其未来吸引力。
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Bakos也表示，购房者还应认真考虑他们需要的住房大小。
虽然购买太小的房屋可能会让人烦恼，但购房者可以考虑那些空间或布局可能不理想，但可以被改变的房产。
来自全国房地产市场研究员和买方中介机构Propertyology的Simon Pressley表示，如果可以轻松改善且无需太多成本，那么在房产状况和条件上做出妥协是可以接受的。
不过，买家应当警惕可能会造成巨大费用的结构性问题，并警告不要跳过建筑、虫害和地契报告以尝试削减成本。
Pressley说：“你可以在合同条款上做出一些让步。你可能需要支付更多的押金或面临更长时间的结算期，这可能是你的报价被接受与否的关键。”
此外，Bloom也敦促购房者永远不要在停车上妥协，即使停车位对他们而言不重要，但这可能是下一位买家关注的条件之一。
“永远不要在尽职调查方面妥协。”她说，“你需要知道是否有开发计划要在你面前或隔壁进行，以及交通方面的任何变化。买房的风险太大，不能做出那种你以后会后悔的妥协。”
发表于 2023-6-15 17:00:17
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