清盘率突破70%！墨尔本房市复苏比预期更强，买家快哭了...

TheAge

今年墨尔本的房地产市场比许多人预期的要强劲，购房者面临着自上一次繁荣以来最激烈的竞争。

据《时代报》报道，在经历了12次加息和最近的经济不确定性之后，目前还不清楚这种价格上涨能否持续，以及能持续多久。

Domain的月度数据显示，5月份拍卖成交率攀升至70.2%，这是自2021年10月以来首次突破70%。该阈值通常与年价格增长约10%的水平相关。

一些地区出现了类似繁荣的状况。5月份，内东区的拍卖表现最好，成交率为79.9%，其次是外东区（77.3%）和东南区（75.8%）。

根据CoreLogic的数据，墨尔本房屋价值自今年年初的低谷以来已上涨1.6%，回到了去年12月的水平，但仍远低于2022年2月的峰值。

CoreLogic另一组每周数据显示，过去六周的拍卖成交率为自2021年10月以来的最强劲表现。CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，受澳洲储备银行利率暂停的鼓舞，市场在4月份开始逐步复苏。

去年5月开始的加息周期是有记录以来最为陡峭的，当时这一举措遏制了房地产市场自新冠疫情以来的快速上涨，但价格在今年早些时候开始稳定。

（图片来源：《时代报》）

Owen表示：“过去三个月，我们已经看到房价从2月份的低谷开始反弹，现在房价回到了去年12月的水平，但并未回到2022年2月的历史最高水平，房价依然比最高点低8%。”

利率暂停和适度市场回升促使经济学家在今年早些时候调高了预测，但Owen表示，消费者情绪的急剧恶化可能会再次减弱对价格的预期。

上周加息至4.1%使得房地产和整个经济的前景蒙上阴影。一些专家认为，4%的现金利率可能意味着一个转折点，可能引发强制性的房屋出售，使市场上的房屋供应过剩。

最近的Westpac-Melbourne Institute Consumer Sentiment调查显示，购房者信心出现下降，“购房时机”指数接近历史低点。

Ray White Cheltenham负责人Kevin Chokshi表示，对于敢于上市的卖家来说，目前是卖方市场。他预测春季房地产销售量将有所回升，为了应对增加的工作量，他正计划招聘新员工。

Jellis Craig Northcote合伙人Nigel Harry表示，他预计在春季房屋挂牌数将上升，但认为市场尚未出现真正企稳。

他说道：“人们像往年一样纷纷涌入市场，房屋出售者们将面临同众多其他房屋竞争的局面，我们预计到了春天，最有可能是7月的时候，人们开始考虑在8月出售房屋，市场到时会出现好转。”