一站之隔，相差百万！在悉尼买房，多坐一站火车就能省下一大笔，多个华人区上榜

SMH

在悉尼，独栋屋买家只要在通勤中多花几分钟，就能省下数十万澳元。因为多坐一站火车，周边房价可能会就明显大幅下降。

Domain数据显示，北岸沿线相邻车站之间的房屋中位价相差高达119万澳元，而北区、内西区、西北区和Illawarra火车和地铁线路的车站之间的房价差距高达50万澳元。

目前，房产价格不断上涨，借贷能力下降，待售房屋数量减少，迫使购房者扩大房产搜索范围。

虽然在位置上妥协往往是关键，但价格的大幅下降可能就在一站之遥。

在北岸，购房者在Lindfield（第一季度独立屋中位价为380万澳元）、Killara（370万澳元）、Gordon（356万澳元）和Pymble（340万澳元）之间每多停留一站，就可以节省6位数的费用。

如果他们多花3分钟通勤到Turramurra（269万澳元），就能省下71.5万澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

近日，Turramurra一套面积超过1000平方米的五卧室三浴室住宅以270万澳元的价格售出，而Pymble一栋面积较小的五卧室三浴室住宅则以339.2万澳元的价格售出。

买家中介、Propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey说，Pymble有更多的高档住宅，推高了中位价。即使是在北岸城区，铁路东侧和西侧的房价也可能存在相当大的差距。

Harvey表示，北线的情况也类似，在Beecroft（2312500澳元）和Pennant Hills（1717500澳元）之间，独立屋中位价下降了近60万澳元，下一站Thornleigh（1585000澳元）的房价再次下跌。

对于单元房买家来说，St Leonards（130万澳元）和Artarmon（92万澳元）之间的中位价相差38万澳元，而滨海城区Milsons Point（225万澳元）和北悉尼（106万澳元）之间相差近120万澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“与Milsons Point相比，北悉尼的建筑非常密集，而Milsons Point拥有澳洲最具标志性的景观……而且房源非常有限。”

对于内西区的独立屋买家来说，从Stanmore（200万澳元）到Petersham（1805000澳元）多坐一站，可以省下19.5万澳元。根据最近的销售情况，他们可以用这笔钱在2个郊区购买一套三卧室一浴室的联邦式住宅。

Michelle May Buyers Agents的Michelle May说，由于出售的房屋和理想的学区，Stanmore的房地产通常被认为更优秀。

但她建议购房者考虑一下，他们的预算可以在铁路线上多走几站，但她警告说，中位价差距也反映了待售房屋的类型和设施的便利程度。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“如果它能让你有一个书房角落或第二间卧室，或者一个停车位，或者地块更好，无论是什么，我肯定会考虑一下。买家可以从位置更远、质量更好的房子中获得更多的乐趣和资本增值。“

但在某些情况下，更长的通勤时间可能会让买家付出代价。Chatswood（270万澳元）和Rosevill（360万澳元）之间的中位价相差90万澳元。

与此同时，Burwood（231.75万澳元）和Strathfield（330万澳元）之间相差更大，后者的地块面积更大，豪宅也更多。

在Eastern Suburbs和Illawarra线，如果买家经过Hurstville（179万澳元），在Penshurst（150万澳元）或Mortdale（133.35万澳元）下车，可以省下一大笔钱，但随后的河畔城区Oatley（1890250澳元）的房价会飙升。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Ray White Georges River房地产公司的负责人Fraser Glenn表示，该地区吸引了更多来自内西区和东区的买家，他指出，随着远程办公的兴起，疫情早期房价飙升。

Glenn说，因Oatley房价过高而无法负担的买家倾向于把目光投向Penshurst的McRaes Estate地区，那里有几条街道，从车站步行5到10分钟就能买到高质量的房子。Mortdale的好房子离车站远一些，但仍然受到许多家庭的欢迎。

“乘坐公共交通工具仍然是一个非常重要的优先事项，但重要性肯定比疫情之前有所下降。如果你每周只去城里一到两天，可以通过沿铁路线买房获得更多的物有所值，家里空间更大，可能会优先考虑。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

那些想在离海滩更近的地方买房的人，可能会考虑在这条线路的倒数第二站下车，因为Woolooware的单元房中位价（764250澳元）低于邻近的Cronulla（1025000澳元）。

在其他地方，地铁西北部的Bella Vista（2197555澳元）和Kellyville（165万澳元）之间的中位价相差50多万澳元，Cumberland线的Canley Vale（106.9万澳元）和Cabramatta（88万澳元），以及Bankstown线的Belmore（1312500澳元）和Lakemba（100万OA元）之间也相差不小。