房价不升反降
随着房价的不断上涨，想在墨尔本买一套房变得越来越困难。
不过，这也分哪个郊区。
根据PropTrack的最新数据，墨尔本有些郊区的公寓价格涨幅低于10%的通货膨胀率。
这意味着，你可以用十年前的价格在这些郊区买到一套公寓。
甚至有5个郊区的公寓比十年前价格还要低！
排名第一的就是墨尔本西北近郊区Travancore，现在的公寓价格中位数是338,000澳元，比十年前（501,250澳元）便宜了33%。
图为Travancore一栋公寓楼，两居室售价$329,990
另一个西北部的郊区Essendon North，公寓价格中位数387,000澳元，比十年前（465,000澳元）便宜了17%。
图为Essendon North一栋公寓楼，指导价$350,000-$370,000
东北部近郊区Abbotsford，公寓价格中位数525,000澳元，比十年前（599,000澳元）低了12%。
图为Abbotsford的公寓，要价$409,000
北部近郊区Carlton，公寓价格中位数 436,000澳元，也比十年前（460,000澳元）低了5%。
图为Carlton的公寓，要价$550,000-$590,000
还有东南郊区Notting Hill，公寓价格中位数378,500澳元，比十年前（392,000澳元）低了3%。
除了以上5个郊区外，还有11个郊区的公寓价格涨幅低于十年来10%的通货膨胀率，也就是说考虑到通胀的话，房价和十年前差不多。
这些郊区分别是：
Malvern：上涨1%
Kingsville ：上涨2%
Melbourne：上涨5%
Richmond：上涨7%
Southbank：上涨7%
St Kilda：上涨7%
Parkville：上涨8%
South Yarra：上涨8%
South Melbourne：上涨9%
Maidstone：上涨10%
Prahran：上涨10%
Nelson Alexander Carlton North的房产经纪James Pilliner 表示，在90 年代之前建造的公寓，价格涨幅往往高于后来“大规模新建的高层公寓”，因为前者面积较大，主要是自住的业主购买，而后者面积较小，主要是投资者买来租给Carlton、CBD的学生。
这些新建的高层公寓价格涨幅较小，拉低了整体的公寓涨幅。
Pagan Real Estate Travancore的总监Ryan Pagan主要负责在 Travancore 和 Essendon North 销售公寓。
他表示，在过去 10 年中，开发商为了启动项目，大量出售了很多期房。
2013 年 7 月，维州政府还将价值低于 75 万澳元的新建房屋的首次置业补贴从 7,000 澳元提高到 10,000 澳元，使得期房和新公寓在首次置业者中更受欢迎。
但随着大家对于房屋面积和居住空间的重视程度不断提高，独立屋的房价涨幅明显高于公寓。
Amy Lunardi Property的创始人Amy Lunardi 认为，一些买家更看重公寓的位置和生活便利性，因此，即便一些内郊区的公寓价格在过去十年下跌了，但依然不会阻止买家的购买热情。
发表于 2023-6-26 18:00:14
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