在珀斯买房，只需多坐一站，购房成本立减一半

今日珀斯君

珀斯的购房者只需稍微延长通勤时间，就能在买房时节省数十万澳元。

根据REIWA的数据显示，在珀斯房价上涨、借款能力降低以及待售房屋数量减少迫使购房者扩大他们的房产搜索范围的背景下，该市的部分地区，在火车线路上多坐一两站，买房的成本就会降低一半之多。

其中价格差距最大的是Midland线，从Mount Lawley到Maylands，只是一站路的差别，房价中位数就从120万降至69.3万澳元。

（图片来源：WAtoday）

与之相同的是，从房价中位数高达$110万澳币的Leederville只要再往下多坐一站火车，就可以抵达房价中位数只有$63万5千的Glendalough。这一差距可以帮买房者节省下42%的预算。

最近在这些郊区的销售情况显示，Mount Lawley的Forrest Street一套三室住宅的售价为119万澳元，而同样是一栋三室住宅，在Maylands的Marlborough St成交价格是$70万澳币

Abel Property的房产销售顾问Ryan Abel表示，Leederville更宽敞的街区和靠近市中心的地理位置促成了当地较高的房价。

（图片来源：WAtoday）

他表示：““Glendalough有很多的公寓楼，很多房子本身也很小很旧。而Leederville的独栋或联排房屋则更新、也更现代化。”

他说，相邻的火车站所在的郊区Subiaco（155万澳元）和Daglish（135万澳元）之间的差异较小。

他说：“两者之间并无好坏之分，唯独房价不同。价格差异很大部分是由Subiaco拥有如餐厅、夜生活和购物场所这些便利设施引起的，还有小部分原因是因为人们对Daglish不够了解。”

“同样的情况也发生在Leederville和Glendalough之间，房价更高的Leederville有着更强的社会关注度和知名度。”

（图片来源：谷歌）

这种价格差异并不仅限于富裕的市区郊区。在更远的Mandurah线上，从Murdoch（房价中位数$94万澳币）继续往南多坐一站到Cockburn（房价中位数$65万3千澳币）就购房者就可以省下约$300000澳币。

Carlin Team的领导者Tom Carlin解释说大量当初考虑在Murdoch和Bibra Lake附近买房的人最终选择了去更南边的Success及其周边地区。

“买房大军中大部分都是投资者，他们考虑到Murdoch、Leeming和Bullcreek一带的房价已经过高，而稍远一些的Cockburn不仅房价更便宜，租金上涨带来的汇报率也会更高，”他说。

（图片来源：谷歌）

“由于珀斯房市供大于求的现状。最近我们售出的一套位于Hammond Park的三室住宅，收到了18个报价，最终以高于我们预期价格整整$70000的售价成交。”

买房顾问Cate Bakos表示，对于购房者和投资者来说，是否靠近火车站也是一个优先考虑的因素，但她警告买房不要离火车站太近。

Bakos表示：“虽然这并不是决定性因素，但房屋靠近铁路线，是一个优势。”

“需要离火车站足够近，但又不能过近。400米之内是最佳的，50米则就有些糟糕了。”

“你肯定不会想让火车疾驰而过发出的鸣笛声成为每天起床的闹铃，”他戏称。