明天再加息，澳百万业主陷困境！租金不足以还贷，投资者恐急于脱手

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在周二举行的下一次储备银行董事会会议上，如果澳洲再次加息，可能会“打开闸门”，推动不良房地产销售大幅上升。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，如果不良房源数量达到临界水平，其中许多房屋的售价可能低于其所有者几年前支付的虚高价格。在接受调查的近30名经济学家和房地产市场分析师中，三分之二的人预测，如果再次加息，将会有更多的人因无法偿还贷款而被迫出售房屋。

与此同时，在同一项调查中，高达41%的澳洲抵押贷款人透露，他们在6月份已难以偿还住房贷款。这是Finder自2019年开始追踪该问题以来记录的最高比例。监管机构APRA发布的最新数据显示，在今年3月，违约抵押贷款的总价值达到了150亿澳元。

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Finder专家小组的大多数人认为，如果现金利率再次上升到4.8%，那么这一数字将达到创纪录的200亿澳元。Finder消费者研究负责人Graham Cooke表示，数百万房主已撑到极限。

来自莫纳什大学的Mark Crosby表示，随着更多的借款人从固定利率贷款转出，会有大批人面临还贷难题。目前房产价格一直在上升，PropTrack数据显示，在刚刚过去的6月，每个首府城市的房价都在上涨。

Moore表示，虽然现有抵押贷款持有人感受到利率上涨的压力，但与疫情前水平相比，抵押贷款逾期仍然较低。他指出，抵押贷款违约的一个关键因素是失业，而到目前为止，失业率还很低。

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但市场面临的一个潜在风险是，今年晚些时候以及明年，有很大一部分房主的低固定利率将到期。悉尼大学的Stella Huangfu也表示，投资者的日子也不好过。

“抵押贷款利率通常比澳洲储备银行的现金利率高2-3个百分点。目前现金利率为4.1%，这意味着我们正在看到6-7%的抵押贷款利率。对于投资者来说，租金收入不足以覆盖如此高的抵押贷款利率。我预计很快会看到投资贷款和自住房贷款违约的大幅增加。”