连续上涨8个季度，悉尼公寓平均周租飙至$670，创历史新高

SMH

过去一年，悉尼的单元房租金每周飙升了145澳元，这给已经被其他成本上涨压得喘不过气来的家庭预算带来了压力。

据《悉尼晨锋报》报道，周四发布的最新Domain租金报告显示，第二季度单元房的平均要价租金就增长了8.1%，全年增长了27.6%，达到了每周670澳元的历史新高。

这是自2004年Domain有记录以来的最大跃升，也是单元房租金连续上涨的最长周期——现在已经连续八个季度。此外，房屋租金也创下新高，本季度上涨6.1%，要价中位数达到700澳元，同比上涨12.9%。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell表示，尽管租赁空置率有所上升，6月从0.9%的低点上升到1.2%，但季度租金增长还是过快。Powell说道：“这还不足以缓解由供需失衡导致的紧张状况。”

随着每户人口的减少、海外移民和国际学生的回归，以及更多澳洲人无法买得起房子，租赁需求增加。规划和建筑行业的痛点减缓了新房屋的建设，投资者活动也呈现疲软。

内西南地区的公寓租金年涨幅为36.4%，Parramatta、市区以及内南区增长33.3%，内西区上涨30.8%。东区房屋租金上涨了29.2%，即每周350澳元。尽管价格在季度内稳定，但Powell表示，这可能表明了可负担性的限制。

ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell表示，人口增长强劲和房屋供应疲软的组合导致了低空置率，使投资者增加了租金。

她称，更高的抵押贷款利率可能是一些涨价的触发因素，因为房东会将增加的成本转嫁给租户，但这并不是主要因素。Timbrell预计，随着家庭应对恶化的住房可负担性做出改变，租金上涨可能会放缓。

独立研究中心首席经济学家Peter Tulip表示，鉴于预测的高移民率和低房屋完工率，目前没有什么迹象表明租金增长会在短期内放缓或逆转。他说，租金的创纪录上涨令人不安，因为这会导致无家可归的人数增加。