堪培拉房价“再掌方向盘”，连续两月上涨！增幅0.4%，之后走向如何？

CBRLife

堪培拉的房价已经连续第二个月上涨，然而增长的速度已经停滞。

最新的CoreLogic房价指数显示，堪培拉的房屋价值在6月份上升了0.5%，中位数为954,079澳元。

包括公寓和联排别墅在内的单位价值略微下降了0.2%，中位数为597,580澳元。

综合所有的住房类型，堪培拉的房价在这个月上升了0.4%。这是继5月份上涨0.4%之后的又一次上涨。

与全国住房价值指数相比，这是一个温和的增长，全国住房价值指数在6月上升了1.1%。

悉尼引领了澳洲房价的复苏，所有类型的住宅都增长了1.7%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，房产状况再次转向有利于卖家，而不是买家。

“当基本现金利率开始上升时，整个堪培拉的销售情况变得相当低迷，相当突然。”

“但这正在开始好转。”

自高峰以来的首次季度增长

Owen女士说，虽然6月份堪培拉的新房产挂牌量有所放缓，但买家的需求似乎并没有下降得那么快。

卖方折扣水平在6月季度也有所改善。

销售条件的改善反映在堪培拉的季度房屋价值上升了0.8%，这是自2022年6月的近期峰值以来的首次季度性增长。

“总的来说，6月季度的趋势说明更多的潜在卖家退而求其次，等待销售条件的进一步改善。”

她说，如果上市趋势继续下去，卖家的条件可能会进一步改善。

尽管到6月为止，新房产挂牌量有所放缓，但销售量却一直保持着弹性。

“看起来，每增加一个新的挂牌，就会有大约1.5次销售发生。”

现在堪培拉的总挂牌量似乎在下降，因为销售量稳定。

“如果目前的轨迹继续下去，我们很快就会看到总库存水平下降到2022年的水平，这又使卖家处于更多的驱动地位。”

指数显示，各省会城市的租房情况各不相同，但总体而言，租金上涨速度已经放缓。

堪培拉是唯一一个在过去12个月中租金中位数下降的首都城市，下降了2.8%。

堪培拉的房屋租金收益率为3.7％，单位租金收益率为5.1％。

房屋价值取决于未来的现金利率变化

CoreLogic研究总监Tim Lawless在每月的指数中说，未来的房屋价值表现主要取决于利率的轨迹。

“关于现金利率将在哪里落地以及它将在多长时间内保持高位的预测各不相同，但很可能至少还会有一次加息，有可能还会更多。”

“很难想象最近住房价值的增长速度会持续下去，而人们的情绪却接近衰退的低点，所有的借款人还没有完全经历加息周期。”

房地产上市也是房屋价值变化的一个关键因素。

“目前，我们没有看到任何广告住房存量上升的迹象，至少在宏观层面上是这样。”

“这将是未来需要关注的一个关键趋势。”