涨起来了！墨尔本房市回暖，9个区重回“百万俱乐部”

HeraldSun

墨尔本一些区正在重新回到“百万俱乐部，这是该市房地产市场正在恢复活力的迹象。

据《先驱太阳报》报道，自2022年5月以来，利率上涨削减了买家的借贷能力，并对房价产生下行压力，使得该市的房屋中位数价格以及一些区的价格跌破了7位数。

（图片来源：《先驱太阳报》）

然而，过去3个月，维州房地产协会数据显示，包括Mulgrave、Patterson Lakes、Sandhurst和Knoxfield在内的9个区重新获得了百万俱乐部的入场券。

曾经价格适中的Heidelberg Heights和Diamond Creek也在购房者信心增长的推动下重新登上新的阶梯，Briar Hill、Keilor East和Gembrook也是如此。现在，墨尔本有169个区进入了百万俱乐部，与2022年底的数量相等，但远低于一年前的191个。

维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian表示，寻找价值超过100万澳元房屋的买家通常不太容易受到加息的影响，因为他们购买第二套时往往有资产作为担保，更多的投资活动反映出他们的信心在不断增强。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Kilian指出，虽然该市的整体房屋中位数价格较去年有所下降，但这与一些经济学家预测的30%的下滑相比，显得不值一提。

数据显示，墨尔本房屋中位数价格为96万澳元，过去一年下降了15万澳元（13.5%），而公寓在同一时期价格为62.6万澳元，下跌5.5万澳元（8.1%）。

然而，最近一个季度的数据似乎有所改善，房价自3月底以来仅下降了1.05万澳元（1.1%），而公寓价格上涨了1.95万澳元（3.2%）。

PropTrack最近发布的另一份数据显示，维州80%以上的区在过去3个月里升值。Kew是过去一年墨尔本表现最好的区，房价上涨了12.9%，其次是Harkness。在西区，表现最好的是Sunbury。

位于东南部的Malvern的价值下跌最多，房价中位数从332万澳元降至275万澳元，跌幅为17.2%。

重回百万俱乐部的地区名单

Mulgrave — $1.135m (up $165,000)

Patterson Lakes — $1.116m (up $251,000)

Sandhurst — $1,100,050 (up $134,550)

Knoxfield — $1,080,500 (up $218,000)

Heidelberg Heights — $1,032,500 (up $127,500)

Diamond Creek — $1.03m (up $40,000)

Briar Hill — $1.015m (up $125,000)

Keilor East — $1.005m (up $25,000)

Gembrook — $1m (up $50,000)