新的数据显示，墨尔本梦想住宅的收入大关达到了10万澳元，平均收入者已经踏不进任何一个住房市场的门槛。
Finder.com.au的一份新数据揭示了购房者在各个郊区买房需要多少钱，同时又要避免抵押贷款压力。
但对于那些寻找独立屋的人来说，前景非常不妙。
根据2021年的人口普查数据，该研究小组发现，在墨尔本任何郊区，普通收入者（平均年收入约为9万澳元）都买不起独立屋。
一位抵押贷款经纪专家警告称，随着生活成本的增加，即使是那些收入足以还贷的人，也不会有剩余的现金来享有像Netflix和外出就餐这样的小资，甚至一些日常开支。
在墨尔本可负担性最高的独立屋市场Melton（中价475,775澳元），购房者每年的收入至少需要达到101,701澳元，才能应付每周预计600澳元的还款，才能避免还贷压力，也就是房贷支出不超过收入的30%——这被认为是抵押贷款压力的界限。
税后，他们的钱包里大约还有700澳元，抵押贷款经纪人和买家倡导者博格（Mario Borg）说，这几乎不足以支付日常生活费用，迫使许多房主动用储蓄。
他说，“现在，如果你随便去商店买几件东西，你都得花300澳元。生活成本大幅上升，不仅仅是房屋贷款还款，还有一个家庭的各项成本。如果你有一套独立屋，你仍然需要支付市政费、水、电、气以及维修保养费用。”
他建议细分“固定成本”，即每周或每月必须支付的费用，如抵押贷款还款、账单、汽车登记或保险。
Finder对购买墨尔本独立屋的最低收入要求也从去年11月的9万澳元左右提高了，这表明，尽管专家预测房价将在2023年下跌，但可负担住房价格的下跌幅度还不足以抵消购房者借贷能力的严重下降。
只有四个单元房市场为年入9万澳元或以下的人提供了一个可负担的入门点，而不需要支付20%的首付。
Travancore是最便宜的选择，公寓、单元房和排屋的中位数价格目前为340,625澳元。购房者需要每年至少挣到72,812澳元，才能在内西北郊区购买到一套住房，并只要10%的首付。
对于年收入在7.5万至8万澳元之间的买家来说，Melton和Melton South的单元房也是一个选择；而普通家庭的收入需达到90,248澳元，才能勉强进入墨尔本东南部Notting Hill的公寓市场。
在内城以外，收入较低的购房者可能会更容易获得住房，因为他们可以把网撒得更大。在Bendigo, Warrnambool, Gippsland甚至Ballarat等乡镇地区，收入在6万至7万澳元的人就能买得起独立屋。
尽管Finder的研究显示，在Beveridge购买独立屋需要最低家庭收入151,190澳元，在Wallan买房需要136,200澳元，但Hotspotting的老板赖德（Terry Ryder）表示，该地区靠近市区，再加上人们对可负担得起的生活方式地点的需求不断增长，表明了强劲的增长潜力。
Finder的数据显示，Beveridge和Wallan的典型房价分别为707,288和637,166澳元。
发表于 2023-7-19 00:20:05
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