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随着澳洲房屋租金节节攀升,不少租客都想知道,大幅上涨的势头何时才能停止? 地产研究机构认为,这种情况最早可能会在明年发生。但也有专家认为,现在下结论为时尚早。
CoreLogic的最新研究显示,澳洲租金大幅上涨的势头预计将在2024年放缓。 研究指出,由于租金变得越来越难以承受,租客们重新开始合租,因此住房供应会有所增加。 此外,房屋的建筑成本也在下降,而政府住房和新建出租房也会进入市场。 CoreLogic还研究了预期的利率企稳,是否预示着租金价格上涨会暂停。研究负责人Eliza Owen表示:“随着通胀越过峰值,澳联储越来越接近加息的尾声。” “这对租房者来说可能是个好消息,因为租金价格的上涨通常与现金利率的变化大致正相关。”
(图片来源:澳洲九号台新闻) 但悉尼科技大学公共政策与管理学院的Alan Morris教授表示,“租金有可能会企稳,因为涨幅如此之大,总有一天会达到人们负担不起的地步……但缺乏监管意味着,租金有可能继续上涨。” UNSW城市未来研究中心高级研究员Chris Martin同样持谨慎态度,“我不认为利率与租金之间有单一关系,我们也无法断定租房家庭感受到的压力会自动减轻。” Martin补充说到,住房供应问题可能会导致租金在未来几年继续上涨。 “目前,房地产的完工率与过去几年相比有所下降。基于这种情况,我们可能仍会在供应方面遇到问题,未来几年租金仍有上涨的压力。”
(图片来源:澳洲九号台新闻) Morris和Martin都呼吁各州和联邦政府采取更多措施,来解决当前的住房危机。 “如果你依靠政府福利、残障抚恤金或是JobSeeker,都将是非常困难的。我认为还有很多我们不知道的、看不见的痛苦。” 两位专家都强烈批评了联邦政府的标志性住房政策——澳洲住房未来基金,该政策目前被困在参议院,需要获得中立议员或反对党的支持。
(图片来源:澳洲九号台新闻) Morris认为,上月宣布的20亿澳元政策更好。“我认为,依靠住房未来基金来解决这个问题是不可能的,它产生的收入微乎其微,而住房是一种非常昂贵的商品。” “如果你想认真解决住房危机并让政府发挥主要作用,就必须深入挖掘,用相当数量的税收来支持它。” “我们有190亿澳元的预算盈余,大家肯定希望其中一部分用来真正地大规模解决住房危机。”
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