澳洲工党政府住房供应目标短期影响恐有限 未来两年市场租金或仍将保持高位

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ACB News《澳华财经在线》8月21日讯 澳洲工党政府上周三宣布其雄心勃勃的住房供应目标，即自2024年7月起的五年内建造120万套新住房。但分析师认为，此举短期内对缓解租赁市场紧张态势的影响有限，未来两年市场租金可能仍将保持高位。

（延伸阅读《澳洲计划五年内提供120万套新住房提高可负担性》）

房地产研究机构CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，120万套新住房的建设目标非常理想。

“我们过去从未在五年内建造过这么多房屋，至少在未来几年内，这将是一个重大挑战。”

“住房审批已经低于平均水平，并且到目前没有任何改善迹象。建筑成本仍然很高，而且建筑熟练工人仍然短缺。”

为达成上述新建住房目标，五年内每年需要建造24万套房屋。但蒂姆·劳利斯表示，历史上年度新建住房量的最高数量仅为约22万套。

咨询公司Charter Keck Cramer的全国执行董事理查德·特姆利特(Richard Temlett)则表示，要在未来五年内实现120万套新住房供应目标，将需要澳洲政府的大量激励政策。而即使有激励政策，鉴于市场重新调整仍需很长时间，未来两年住房租赁短缺仍可能持续存在。

根据SQM Research的最新数据，过去30天来，澳洲首府城市的租金要价上涨了1.2%，这是自4月份租金增长开始放缓以来的最大月度涨幅。

在截至8月12日的一个月内，墨尔本、珀斯和阿德莱德的租金涨幅最大，分别为1.7%、2.3%和1.4%。而上个月其租金要价仅分别上涨0.2%、0.4%和0.9%。

CoreLogic的最新数据显示，过去12个月，全澳51个独立房和公寓市场的租金涨幅超过20%。

这些地区包括悉尼的Haymarket、Campsie、Belfield、Little Bay和Randwick以及墨尔本的Kew East、Carnegie、Kew和Hughesdale。

参考资料来源：澳洲金融评论

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