澳洲官宣：外国投资者持空置房将被处以巨额罚款

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ACB News《澳华财经在线》12月13日讯，为向市场释放提供更多存量房产供应，继澳大利亚维多利亚州提高房屋空置稅之后，澳大利亚联邦政府政府亦最新出台政策，那些在澳拥有房产但如果空置的外国投资人，将被处以高达16.9万澳元的罚款。

据澳广中文报道，澳大利亚联邦政府表示，2024年将尝试立法将外国投资者的购房申请费提高三倍，并提高对空置房屋的处罚，处罚额度将提高六倍。

该措施将仅适用于自2017年5月以来购买且未投入租赁市场的房产。

为了进一步激励“建设用于出租的房地产”（build-to-rent）项目，外国投资者投资在这类房地产方面的费用将被削减。

国库部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）表示，联邦政府欢迎外国投资帮助加大住房供应。

查默斯先生说，澳大利亚有太多的房产空置，政府要严格限制外国投资者房产空置问题。

“在这种经济环境下，每多建一栋房子，就应该多有一处房产进入租赁市场。”

查默斯部长表示，预计这些措施将在四年内增加国库收入约五亿澳元，将有助于为其他住房政策措施提供资金。

但国家党领袖大卫·利特尔普劳德（David Littleproud）表示，他并不指望这些措施能起到推动作用，因为外国投资者已经足够富有，可以负担得起上涨的费用。

数字显示外国投资的房地产通常只占澳大利亚每年房屋销售量的一小部分。

根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据，在2020-2021财年售出的588,176套住宅中，只有4350套是在一定程度上由外国人购买的。

查默斯说，目前尚不清楚有多少外国投资房产被空置，但是政府将确保外国投资者遵守规则。

征收住房空置税普遍被认为是澳政府释放存量房屋资源以此缓解租房难房租高的一个税收政策。11月底，维州工党政府与绿党统一意见，拟将空置住宅土地税的征收额度从土地含建筑物价值（capital improved value）的1%提高至3%。详见《维州空置住宅土地税征收额度拟继续提高 空置时间越长缴税越高》、《墨尔本房产空置税（Vacant Residential Land Tax）将大幅提升 持有维州房产需要面临哪三大税负?》

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