利好!加拿大将允许首次购房者分30年还新房贷款(图)

约克论坛

近日，一些倡导者对渥太华政府将保险抵押贷款的分期偿还期限延长给予了赞赏，他们表示如果将这一政策扩大到所有加拿大人，有助于使购房者负担得起。财政部长方慧兰在多伦多的一次讲话中宣布，联邦政府将允许首次购房者购买新建住宅时，采用30年的分期偿还期限。

该政策将于8月1日生效。 根据当前规定，如果首付低于房屋价格的20％，最长允许的分期偿还期限即房主还款贷款的时间长度为25年。 “面对住房选择短缺和越来越高的租金和房价，年轻加拿大人理所当然地感到自己处境艰难，”方慧兰在一份新闻发布中说道。 “通过延长分期偿还期限，年轻加拿大人想要拥有自己的第一套房子时，月供将会相对宽松。” 加拿大抵押专业人士协会首席执行官劳伦·范登伯格（Van den Berg）称之为“朝着正确方向迈出的一步”，并表示延长分期偿还期限“将有助于为首次购房者创造更公平的竞争环境”。 “我们知道，这将为购房提供更大机会，并最终促进经济复苏和恢复，”她在接受采访时说道。 “但仍需为所有加拿大人做更多努力，让他们在购房梦想方面心存希望。” 范登伯格表示，政府应该将这一选项扩展到所有购房加拿大人，无论是新建住宅还是现有住宅。 “特别是在大温哥华地区和大多伦多地区，有很多地方别无选择只能建设高层建筑，因此全国范围内的新建机会并不相同。”

Ratesdotca 抵押贷款和房地产专家维克多·特兰也对变更的有效性基于资格标准提出了担忧。 “虽然目前可以通过新建住宅获得保险抵押贷款，但这种情况并不常见，”他在一份声明中表示。 特兰还指出，温哥华和多伦多许多房产的价格超过100万加元，这通常意味着购房者必须采取无保险贷款。 但加拿大家居建筑协会首席执行官凯文·李表示，这一宣布将是一个“改变游戏规则的举措”。该协会也支持延长分期偿还期限，称再多五年将有助于提高购房的可负担性并刺激更多建设。 “这一措施也将在很大程度上帮助我们的行业实现政府未来十年内新建580万套住房的目标，”他在一份声明中说道。 “这一措施现在是必要的，以帮助市场扭转局面，并且如果我们要朝着加倍住房开工量的目标迈进，这一措施在未来多年内也将是必要的。” 他说，租赁市场也应该会得到一些缓解，因为这一举措可能使一些加拿大人停止租房并成为房主。 作为该宣布的一部分，弗里兰还表示政府将提高首次购房者从其RRSP（注册退休储蓄计划）中提取的金额上限——从35000加元提高到60000加元用于购房。这将于4月16日生效，即联邦预算发布日。

政府表示，这一变化反映了首付规模和储蓄所需时间的现实远比以前大。 在2022年1月1日至2025年12月31日期间已经或将要进行提款的人们，也将有更多时间开始偿还，总共最多五年而不是两年。 渥太华表示，这些变化旨在与去年推出的第一次购房储蓄账户相辅相成。该计划的规则允许有意购房者一旦开设账户就开始储蓄，每年最高8000加元存款上限，终身贡献上限为40000加元。 方慧兰表示，截至目前已有超过75万加拿大人开设了FHSA。虽然该计划于去年4月1日上线，但大多数加拿大金融机构直到去年夏天或秋天才开始提供该账户。 渥太华还宣布对加拿大抵押贷款宪章进行了改变，包括期望金融机构提供永久性分期偿还减免以保护符合某些资格标准的现有房主。 这将使符合资格的房主能够将月供降低到他们能够负担得起的水平，长期保持这种支付方式。