北京、上海二手房涨价!上海仍为房价最坚挺的城市(图)

每日经济新闻

7月15日，国家统计局公布2024年上半年全国房地产市场基本情况和6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 1-6月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中住宅投资下降10.4%。全国新建商品房销售面积47916万平方米、销售额47133亿元，分别同比下降19%和25%。 国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时表示，6月四个一线城市中，仅上海新房价格环比上涨0.4%、同比上涨4.4%；北京、上海二手房首次由跌转涨，分别上涨0.2%和0.5%。 58安居客研究院院长张波分析：“房价下行的趋势还在持续，但总体降幅都有所收窄，房地产政策对市场的效力处于释放之中，市场情绪已呈现一定分化，尤其是一线城市，后续市场企稳并复苏的概率进一步增大。”

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上海新房价格领涨 上海继续成为房价最坚挺的城市。 6月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%。从上涨城市数量来看，环比上涨城市4个、持平城市2个，同比上涨城市2个。

图片来源：国家统计局 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。 一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。

图片来源：国家统计局 对于二手房市场从此前的深度调整进入到开始复苏阶段，易居研究院研究总监严跃进认为：“目前一些城市二手房价格调整后性价比增加，尤其是好地段、好区域的二手房，市场表现更是积极。从这个角度看，后续或有分化现象，即好房源价格会开始企稳，而其他房源价格总体处于调整之中。”

专家：出现了积极信号 今年前6个月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中住宅投资39883亿元，下降10.4%。6月，房地产开发景气指数（国房景气指数）为92.11，较上月回升0.1。 1-6月，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。 值得注意的是，6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。这一指标从近期最高点18.3%（2023年9月）逐步收窄，已经达到近15个月以来的低点。 严跃进分析，该指标变小，和近期去库存工作的开展有关系。后续去库存工作还需要积极推进，尤其是要做好去库存工作的储备等。 “房地产在持续调整中出现了积极信号。”严跃进指出。