老人有时间优势
在过去10年左右的时间里，澳洲的住房价格几乎翻了一倍，
而同期工资只上涨了三分之一，这让想要攒钱买房的工人面临巨大压力。
根据Domain最新的《房价报告》：
2024年6月季度，澳洲各大城市的中位数住房价格已超过99.5万澳元。
而在2012年3月，这个数字还只是49.8万澳元，相当于现在几乎翻了一番。
同一时期，澳洲统计局的工资价格指数显示，工资上涨了35%。
这种差距的扩大使得普通家庭难以负担平均房价，除非他们能得到家人的帮助或找到高薪工作。
另一项研究发现，房贷申请者的收入比几年前高得多。
2019年的平均购房者家庭收入为16万澳元，而现在已经上升到22万澳元。
这意味着以前能够买房的中等收入家庭在如今的高利率环境下将很难做到这一点。
当利率处于低水平时，房价出现了大幅上涨，无论是在疫情前还是疫情后，
但在高利率环境下，房价仍保持高位，这让经济学家感到惊讶。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示：
这是一个大谜团。我本以为高房价和高利率会成为约束因素，
但市场似乎总能找到更多的增长空间...
Oliver认为：
根本问题在于供应短缺，全澳每年需要25万套新住宅以适应人口增长，但实际建设量只有约17万套。
先前利率下降，让人们能够借到更多的钱。
而在封锁期间无法正常消费时，人们积累的储蓄缓冲也成为支持来源之一。
许多购房者还依赖父母的帮助，这些父母通过房市获得了财富，能够为子女购房提供担保、贷款或现金赠与。
其他买家则通过在强劲的劳动力市场中增加工作时间或兼任多份工作来实现购房。
尽管这些问题已经讨论了很多年，但房地产市场依然在继续以这样的方式前行...
贷款经纪人Aaron Christie-David表示：
许多买家要么得到父母的帮助，要么利用政府的首次购房者计划。
但是有些人已经进入了市场，所以他们占了先机，这里说的就是 “婴儿潮” 一代的老人们。
他们多年前就买了所有这些房产，现在大家都讨厌这些老人，就是因为他们有时间优势...
作为一种资产类别，房地产已经充分证明了自己的价值，而澳洲人对房地产有着深厚的热爱。
这就是复利的力量，这就是故事的本质。房产会复利增长，但收入不会...
ANZ经济学家Madeline Dunk指出：
房价的持续上涨使得想进入房地产市场的人们面临困难。
住房供应和需求之间存在不匹配，住房建设乏力，而投资者需求却很强劲...
拥有自己的房子是澳洲人的一种心理需求。
一些购房者不得不依靠家庭支持，而另一些人则削减开支。
对于许多人来说，购房是一个挑战，现在为了攒够首付款所需的时间已经大幅增加...
Dunk还认为：
澳洲的工资增长比其他国家更为缓慢，而低失业率对工资的影响需要时间才能显现。
如今投资者也在低价房产上活跃，追求租金收益...
现在父母的支持已经是年轻澳洲人购房的最终助力，因为他们自己存钱买房是不可能的。
唯一的途径，一是父母或家庭，二是他们有资格获得某种首次购房者计划...
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发表于 2024-8-4 17:30:05
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