澳移民夫妇坐拥30套房！建立$1100万房产帝国，投资秘诀竟是...

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一对住在西悉尼的夫妇利用老奶奶公寓、精明的房产定位和税务申报，而坐拥30套房产，建立了一个价值1100万澳元的房产帝国。

Bharat Pate及其妻子Vaishali于2009年开始投资房产，Bharat当时是一名IT技术人员，Vaishali则是全职主妇。

起初，Bharat从印度来到澳洲是为了在悉尼UTS学习，在澳洲呆了几年后获得了永居权。

他用“入门级”来描述2009年的工作，当时他的年收入为5.4万澳元，并通过在水果集市做兼职来补充收入。

（图片来源：RealEstate）

这对夫妇支付了20%的首付，在悉尼Doonside购入一套32.2万澳元的两居室房产。很快，他们又购入了一套老奶奶公寓。

Bharat获得了建筑许可证，为了降低成本，他亲自动手建房，这套老奶奶公寓一经完工就被租出去了。

直到2015年，他们才在Schofields购入地块，并建造了自己的理想家园，然后又购入了一套老奶奶公寓。

（图片来源：RealEstate）

到了2018年，Bharat晋升为管理职位，Vaishali则从事幼托工作。他的年薪涨至了18万澳元左右。随着收入的增加，他们采取了更积极的策略。

他们利用自己的积蓄和房产增值所得的收益在布里斯班、Ipswich、凯恩斯和黄金海岸购买房产。

2021年，当利率处于历史新低，澳洲房市经历前所未有的繁荣，房价的飙升帮助他们获得了快速的净值增长。

（图片来源：RealEstate）

2022年，Bharat辞去了IT的工作，开始打造自己的房产帝国，这大大增加了他的收入，也提高了他的借贷能力。

在过去一年，这对夫妇采用类似的策略，通过再融资和上调老奶奶公寓的租金而购入10套房产，它们分别位于南澳、塔州和珀斯。

这些房产的价格为6.5万澳元至47.5万澳元不等。

Bharat表示，购买6.5万澳元这样便宜的房产是为了改善他的现金流状况，并更容易从银行获得新贷款。

（图片来源：RealEstate）

Bharat Patel对投资者的建议：

“购买低于市场价和重建成本的房产，并持有至下一个房产周期来临。”

“将资本增值与现金流结合进行投资。”

“如非必要，不要出售你的资产，通货膨胀会让你成为百万富翁。”

他对首次购房者的建议：

“如果你买不起第一套房子，租房投资也是一个不错的选择。”

“你的第一套房不会是你的最后一套。开始时不要过于感性，立即采取行动。”

“租房的钱其实是浪费的，如果你实在买不起房，就开始考虑投资房产吧。”

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