相比4年前，在墨尔本买房需要多挣多少钱？数字令人一惊

HeraldSun

相比4年前，希望在墨尔本购房的买家现需要多挣72,900澳元。专家坦言，拥有一套房屋（House）在澳洲已成为快要消失的梦想。

据《先驱太阳报》报道，房价上涨和利率飙升意味着，过去3年，潜在购房者的年收入至少需要提高50%。许多多年前买房的维州人，今天也买不起同样的房子。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Finder和PropTrack的最新研究显示，2024年在墨尔本购买一套普通房屋所需的最低税前收入为171,778澳元。这些数据基于贷款30年，首付20%，6.27%利率计算。

在2020年，当时利率为2.72%，房屋价格比今天低13万澳元，只需98,817澳元即可购房。想在Mambourin买房的购房者最为糟糕，因为他们每年所需的最低收入从2021年的44,862澳元飙升至2024年的120,936澳元。

同样，想在Blackburn South购买单元房或公寓的人在3年内需要加薪98,000澳元。Finder消费者研究负责人Graham Cooke表示，在许多区，拥有房产已经成为“消失的梦想”。

（图片来源：《先驱太阳报》）

“房价和债务成本显著超过了工资增长，因此与2020年相比，房屋负担能力进一步下降。”“除非你有了重大机遇，否则很少有人能以相匹配的速度增加收入。”

Cooke指出，住房负担能力的改善可能需要数年时间，房价大幅下跌的可能性也不大。PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，住房供应限制、人口快速增长和低失业率导致了价格上涨。

买方代理Cate Bakos表示，借贷能力显著下降，阻碍了住房负担能力。许多维州居民在多年前购买的房产，如果现在需要再次申请贷款，他们将无法负担得起同一房产。

“这并不意味着他们无法偿还抵押贷款，但如果考虑到银行的借贷能力缓冲，他们可能无法购买他们现在居住的房屋。”

澳洲审慎监管局（APRA）在2021年10月将银行的可服务性缓冲从2.5%提高到3%，这是一项额外的成本百分比，通过贷款人施加在借款人身上，以确保他们在利率上升时能够偿还贷款。

Bakos补充称，寻求升级到更大房产的家庭受到借贷变化的最大影响，他们不得不在一些事情上妥协，比如房屋位置和土地大小。

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