澳洲租户的春天要到了？空置率停滞，租金要价增长放缓！专家：最严重时期已过去

AFR

根据SQM Research的数据，在过去4周内，悉尼的租金要价整体下降了1%，这是自疫情以来最大的月度跌幅，可能预示着租赁市场的全面放缓。

随着空置率趋于稳定，墨尔本、布里斯班和珀斯的周租金也有所下降。

SQM Research执行董事Louis Christopher表示，虽然租赁危机远未结束，但租金增长的态势可能会从这里开始趋于平缓。

“我们还没有走出租赁危机的困境，但最严重的租金上涨可能已经过去了，”他说，“空置率已经停滞，这意味着租房短缺情况没有进一步恶化。”

“这也意味着租金上涨10%至20%的日子已经结束，除非空置率再次大幅恶化，但我认为这不会发生。”

SQM Research的数据显示，在截至8月12日的过去30天里，墨尔本和珀斯的租金要价下降了0.6%，布里斯班下降了0.5%。霍巴特下降了1.6%，而综合首府城市则下降了0.5%。

相比之下，阿德莱德和堪培拉上涨了1.1%，达尔文上涨了6.4%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在过去一年中，悉尼的租金则上涨了5.1%，墨尔本上涨了6.4%，布里斯班上涨了5.7%，珀斯上涨了23.3%。

Christopher表示：“就在6个月前，珀斯的租金年增长率还是20%的高水平，悉尼和墨尔本的租金增幅也达到两位数，所以我们真的已经摆脱了那些租金大幅上涨的时期，”

“按照这个速度，租金年增长率将很快缓和到个位数。虽然高租金水平还会持续一段时间。”

在过去一个月里，主要首府城市的空置率则保持不变：悉尼为1.7%，墨尔本为1.5%，布里斯班为1.1%。珀斯的空置率保持在0.8%，阿德莱德为0.7%。

“从更广泛的角度看，我们认为联邦政府试图放缓移民速度的努力正在奏效，我们也发现国际学生的需求放缓。”

“租户们通过合租应对高租金，经济放缓也让潜在租户与父母同住更长时间。”

（图片来源：网络）

尽管租金要价增速放缓，但Christopher表示，这不会在未来18个月内反映在通胀数据中。

“我们知道CPI数据一直滞后于租金要价，所以理论上，在2024年剩余时间里，在澳洲统计局的数据仍可能报告较高的租金增长，但市场租金要价实际上在减少。”他说。

根据SQM Research的数据，悉尼的北部海滩地区首当其冲地受到租金增速放缓的影响，租金要价在过去一个月内下跌了3.5%，在过去90天里则暴跌了7.8%。

东部城区、内西区和CBD在过去3个月也出现了超过5%的大幅下跌。

墨尔本内东区的租金月跌幅达到1.9%，而黄金海岸则下跌了2.4%。

（图片来源：网络）

另一组来自CoreLogic的数据也显示，7月悉尼的周租金下降了0.1%，全国租赁市场出现了4年来最慢的月度增长。

CoreLogic研究主管Eliza Owen声称，悉尼和墨尔本租金在过去一年下降的城区数量有所增加。

在截至4月的一年中，在所分析的所有独栋屋市场中，只有0.5%的租金出现下降。在截至7月的一年中，这一比例已经增加到1.7%，相当于23个城区。

Owen说：“我认为租金增长已从非常快的阶段，开始稍微平稳下来。租金下降的城区数量仍然很少，但租金增长的方向表明，我们正在进入租金周期的新阶段。”

悉尼东部郊区Clovelly在过去一年中录得最大的年度租金跌幅，达到4.6%。

Pennant Hills、Woollahra和悉尼华人聚居区Ashfield的独栋屋租金分别下降了3.4%至1%，而墨尔本城区Middle Park、Northcote和St Kilda的独栋屋租金则下降了2.9%。

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