悉墨清盘率保持未定，专家预测：春节旺季来临，房价恐下跌！

AFR

随着春季销售旺季的临近，悉尼和墨尔本这两大市场的房拍清盘率保持稳定，但房源数量也在不断增加。专家预测，这可能会给房地产市场的复苏带来进一步压力。

据CoreLogic的初步数据显示，上周全澳有71.4%的拍卖房源成功售出。悉尼的清盘率为74.9%，墨尔本为68.7%，与前一周大致持平。

图文无关（图片来源：网络）

但传统的春季销售旺季已经开始升温，过去两周每周的拍卖房源数量都超过了2000套。未来一周预计将有约2300套房源进行拍卖，这一数字还将继续上升。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“随着新增房源（包括拍卖房源）数量不断增加，未来几周和几个月将考验市场需求的深度。”

SQM Research创始人Louis Christopher认为，由于潜在买家正在应对高昂的借贷成本，需求方面的胃口正在减弱，悉尼和墨尔本的清盘率可能会下降，从而给这两个城市的房价带来进一步压力。

他在接受《澳洲金融评论报》采访时表示：“悉尼和墨尔本的清盘率可能会从现在开始下降，这将导致悉尼和墨尔本在今年剩余时间里出现房价下跌。”

“这听起来像是悲观的预测，但另一方面，这可能为买家提供了一个机会窗口。”

“SQM Research并不认为这将演变成房地产市场崩盘——这只是一个温和到中度的下滑，一旦我们开始降息，这种下滑就会很快结束。”

“我相信悉尼和墨尔本的房价目前正在下跌，按年率计算，这两个城市的一些地方，跌幅大约在3%到5%之间。”

尽管前景如此，两个首府城市仍有强劲的销售表现，一些房屋的成交价超过了底价。在悉尼东部的Coogee，一套三居室公寓在周末以256.6万澳元的价格成交，轻松超过了225万澳元的底价，也远高于最初200万澳元的指导价。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

这套位于Hill Street 5/8-10号的公寓由McGrath Coogee的Mark McPherson代理，买家是一名当地男子，他考虑先将其出租6个月，然后进行翻新后自住。

与此同时，在墨尔本最负盛名的Toorak街道之一，一幢占地617平的六居室房屋以890万澳元的价格成交，超出预期。

周六下午，这幢位于St Georges Rd 32-32A号的房子进行了私人拍卖，共有四位竞标者参与。当喊价来到766万澳元时，房子被宣布on the market。

当价格达到790万澳元时，只剩下两位竞标者，一位中年竞标者和一对年轻夫妇展开了激烈竞争，多次以仅1000澳元的幅度加价。

来自Morrell & Koren买家中介Matt Cleverdon参加了这场拍卖会，他表示：“在大多数城区，顶级房产仍然吸引着稳定的买家兴趣，但这并不能反映更广泛的市场情况，春季开始时市场相当冷清。”

Cleverdon告诉《澳洲金融评论报》，每平方米13,424澳元的价格通常只出现在“最好的位置”，而不是像这样的，但这反映了高端市场可用房源的稀缺。

他说：“这块地并不大。”

Jellis Craig销售代理Michael Armstrong证实了最终的成交价，但拒绝置评。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Morrell & Koren的另一位买家中介Emma Bloom表示，St Georges Rd的这笔交易，以及East Malvern区约650万澳元的另一笔房产成交，表明原本低迷的豪宅市场正在出现一些复苏的迹象。

她说：“希望这能吸引更多卖家入场。昨天看房的人流量明显好转。”

在较小的首府城市中，阿德莱德以79.5%的清盘率领跑，其次是布里斯班的67.3%和堪培拉的56.5%。

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