审批速度过慢，系统太复杂！新州住房规划成全澳最差，住房危机恐持续多年

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根据最新的一份建筑行业报告，新州的住房规划系统被评为不及格，与昆州和北领地并列成为全澳最差。

在首次发布的“规划蓝图记分卡”中，住房行业协会（HIA）对各州关键规划改革措施的进展进行监测，给新州打出了1.5分（满分为5分）的分数，并将这一糟糕的成绩归咎于低效率导致的重大延误。

而就在一年前，国家内阁通过了从2024年中期开始的5年内建造120万套新住房的“国家住房协议”（National Housing Accord）。

当时，内阁还同意了一项“国家规划改革蓝图”，以阐明规划、分区、土地释放和其他措施，以改善住房供应和负担能力。

新州州长Chris Minns（图片来源：RealEstate）

虽然HIA的报告显示行业总体支持联邦蓝图，但报告作者Mike Hermon指出，无论是独立房屋还是公寓的规划审批速度依然过慢。

“对新州来说，最突出的问题是系统过于复杂。新州需要比目前多建约40%的住宅建筑，但系统的复杂性使该州处于困境，”他解释道。

“令人担忧的是，即使明天就实施并修复新州的规划系统，这实际上也可能需要2到3年才能产生真正的效果。”

在住房危机日益恶化的背景下，这份报告明确指出，新州需要立即解决方案，并建立一个精简的规划系统，“否则未来若干年内情况会依旧如常”。

Herman补充说，在许多情况下，私营部门正在寻找“随时可以动工”的土地，但政府数据中包括的地块其关键基础设施需要10年才能赶上。

此外，Hermon声称，不同政府部门之间的沟通不畅导致土地或公寓推迟发售，造成开发商的持有成本更高，最终这些成本会转嫁到购房者身上。

（图片来源：RealEstate）

针对这一令人不满意的分数，新州政府发言人告诉《每日电讯报》，政府正在努力简化去年接手的低效系统。

“在新州自由党政府执政12年后，我们继承了一个既混乱又令人困惑的规划系统和基础设施赤字，”

“我们理解住房是人们面临的最大生活成本问题，他们的处境艰难，我们已经竭尽全力解决这一住房危机。”

（图片来源：RealEstate）

该发言人还强调，柯民思政府推出了“该州有史以来最大的重新分区（rezoning）改革计划之一”，以及一系列旨在更快交付更多住房的措施。

这些措施包括新州模式手册（NSW Pattern Book）、监测地方议会表现的排名表、新的住房目标和新的部长期望声明。

“在最近的预算中，新州政府宣布了州历史上最大的投资，投入51亿澳元用于提供社会和可负担住房，并进行土地审计以释放3万套住房，其中包括政府建造的8400套公共住房，同时还承诺投入1630万澳元，为学徒和实习生提供免费的培训，以确保新州拥有一支熟练的建筑劳动力。”发言人补充道。

“我们正在尽我们所能来解决这场住房危机，但我们也需要行业开始建造住房。”

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