不露富
在著名的悉尼Bondi Beach对面，有一栋不起眼的公寓楼，享有无可阻挡的海滩全景。
十多年来，这栋楼内的单元逐渐被一家名为STM 123 No 11 Pty Ltd的公司收购。
如今，这家公司已拥有了楼内八套两房公寓中的七套，每套价值在300万至1000万澳元之间。
那么，STM 123 No 11背后究竟是谁？
经过调查，这家公司与前嘉能可高管，知名富商和职业地产投资人Vaughan Blank有关。
从STM 123 No 11到Lavender Pty Ltd和Sirgrey Pty Ltd，越来越多的富豪通过企业实体和信托来隐秘购买高端物业。
据统计，去年全澳售出的50套最昂贵物业中，几乎有四分之一是通过这种方式购买的，而2018年这一比例仅为12%。
透过这些公司的神秘面纱，可以看到一个正在壮大的行业：
从买方代理到律师、会计师和房地产中介，所有人都在致力于隐瞒高端房产的真正所有者。
墨尔本高端房产买方代理David Morrell表示：
富豪们越来越多地利用这种方式保护隐私，尽管大多数情况下并无恶意。
Morrell说：
这些非常富有的人越富有，他们就越重视隐私。
虽然隐私是主要驱动因素，但我确信也有一些不为人知的动机。
我看到越来越多的人使用公司实体来购买房产...
在房价冠绝全球的悉尼海港沿岸，从Circular Quay到Barangaroo，不少豪华公寓都被空壳公司持有。
这些空壳公司合法地隐藏了真正的业主身份。
以Barangaroo的Crown Residences为例，这栋与同名赌场共享的摩天大楼中，16%的公寓由企业实体持有。
其他海港附近的豪华公寓大楼，如Macquarie Apartments和被称为 “烤面包机” 的Bennelong Apartments，这一比例也相似。
而在2021年短短几小时内售出近5亿澳元物业的Opera Residences，这一比例更是几乎翻倍，达到28%。
其中一位买家是Clanricarde Investments，其所有者是Stanwill Nominees，
Stanwill的背后则是职业投资者Robert Whyte。
据最新的澳洲富豪榜，今年Whyte的财富达9.89亿澳元。
Whyte并非唯一一个利用公司实体进入Crown Residences的富豪。
楼内至少价值7000万澳元的房地产由马来西亚富豪Nur Jannah Ong和Saiful Ong通过Lavender Pty Ltd持有。
另一套位于该大楼的豪华公寓由空壳公司5D Inertia持有，属于William和Calvin Lau兄弟。
Lau兄弟在2021年11月底将该公寓及悉尼CBD及附近的其他四套公寓转移至空壳公司，成交价为0澳元。
虽然有时可以明确得知最终的业主身份，如Lau兄弟或Ong家族，但有时则极为难以辨别。、
例如，去年Sirgrey Pty Ltd以1750万澳元购入Crown Residences的一套豪华公寓，
而根据公开信息，无法查到背后的实际拥有者究竟是谁...
那么，澳洲的富豪们究竟是如何隐藏他们的房产交易的呢？
最简单的方式是将房产登记在他人名下。
例如，影星妮可·基德曼去年在Milsons Point的Latitude公寓楼以770万澳元购买了一套三居室公寓，
但该物业的登记人是基德曼的童年好友Annette Rechner。
更复杂的方式是使用与信托挂钩的空壳公司，家族办公室顾问Joanna Sun表示：
如果公司中有律师的名字，那么实际所有者就很难被查到，因为这些所有权可能隐藏在多个空壳公司和信托结构中。
Sun解释说：
你可以调查，但会很困难，同时提供建议的律师不会过多曝光自己，也不会经常参加各种活动。
这会让他们在某种程度上得到保护，这也是家族办公室所希望的。”
这些交易通常是代表一组投资者或多个家庭成员进行的，
而这些公司的董事会成员也可能会悄然更换，标志着房产的出售。
除非你一直在监控某个特定公司的所有动向，否则很难发现所有权的变化。
买方代理Morrell介绍称：
现行的房产购买法规也允许买方代理以自己的名义支付定金，然后在房产交割前两周决定将资产转移至何处。
我支付定金，支票上是我的名字，所以你无法通过这种方式找到真正的买家。
如果他们希望完全保密，房产会放入一个公司信托中，
董事通常是高级律师事务所的合伙人，只有我和这位合伙人知道真正的买家是谁...
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发表于 2024-9-6 20:30:06
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