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Tweed Heads South以悬殊的优势,成为了新州租房者处境最糟糕的城区。
过去一年中,这个Northern Rivers地区的城区,其平均租金上涨了11%,目前的租金水平占到了该地区收入中位数的69%。 根据这份由知名房地产数据分析师Kent Lardner编制的最新《租房痛苦指数》(Rental Pain Index),Greenacre北部在全州排名中位列第二。
(图片来源:澳洲新闻集团) Lardner指出,尽管某些地区的租金有所下降,但降幅并不能可靠地表明压力正在缓解。 他说:“只关注租金上涨可能会产生误导。即使在涨幅放缓的地区,许多租户仍面临严重的可负担性的问题,租金占家庭收入的比例远超30%以上。” “这种情况在许多地方政府辖区尤其明显,那里的空置率仍然极低,加剧了对本已稀缺的租赁房源的竞争。” 按租金占当地收入中位数的比例由高到低排名,新州租房者处境最糟糕的10个城区是:Tweed Heads South、Greenacre北部、Bass Hill - Georges Hall、Windang - Primbee、Tuncurry、Nambucca Heads、Tweed Heads、华人区Riverwood、Pottsville和Brunswick Heads - Ocean Shores。
(图片来源:澳洲新闻集团) 当Lardner综合考虑过去一年的平均租金涨幅和极低的空置率后,他的分析显示,租房形势最严峻的地方政府辖区遍布全州。 其中,Bellingen以94分(满分100分)的“租金痛苦指数”得分位居最差地方政府辖区之首,Fairfield、Cowra、Singleton和Lismore紧随其后,位列前五名。 新州还创下了拥有最多“租房痛苦指数”得分100分的城区的记录,根据Lardner的评估标准,该州有12个城区的空置率为1%或更低,租房者的处境已经糟糕到了极点。 相比之下,昆州有10个满分城区,维州有2个。
(图片来源:澳洲新闻集团) Lardner表示:“这不仅仅是数字的问题,而是关乎人们失去家园的风险。租房痛苦指数数据显示,流离失所和无家可归的风险仍然非常真实。” 过去一年,新州租金涨幅最大的地区包括Guilford - South Granville(上涨24%)、Bass Hill - Georges Hall(上涨21%)和Ashcroft - Busby - Miller(上涨19%)。 Lardner表示:“即使在租金上涨速度不那么快的地区,家庭也正在被高价挤出市场,现有体系继续让最需要稳定住房的人失望。”
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