墨尔本长期以来都是澳洲房价第二高的城市,虽然落后于悉尼,但和第三名之间的差距还是比较明显的。
但最新公布的数据显示,在所有首府城市中,墨尔本房价仅高于霍巴特和达尔文。
在住房危机期间,曾被评为全澳最宜居城市的墨尔本,房价并没有如人们所预料的那样持续飞涨。
CoreLogic本周公布的数据显示,墨尔本房价不仅低于悉尼,甚至比布里斯班、珀斯和阿德莱德更便宜。
到底是什么原因造成了现在这种状况?答案或许有很多,但其中很重要的一点便是供应。
(图片来源:澳洲九号台新闻)
Swinburne城市规划专家Stephen Glackin表示:“墨尔本也有不少新房供应,但与前些年相比,这一数字有所下降。不过,之前建好的房产都已投入使用,这让买家有了更多的选择。”
这一点在澳洲统计局公布的全澳建筑数据中非常明显。尽管维州是全澳人口第二多的地区,但当地的房产建设数量却高居榜首。
自2010年以来,维州建成了82.5万套住宅,比排名第二的新州多出10万套。与其他城市相比,墨尔本的可出售住宅数量也明显更多。
联邦银行高级经济学家Belinda Allen表示:“墨尔本的房屋挂牌总量比过去5年的均值高出25%。”
“在悉尼,这一数据基本持平。而阿德莱德、布里斯班以及珀斯的可购买房产数量,比均值要低40%到50%。”
(图片来源:澳洲九号台新闻)
与此同时,维州投资者的购房速度也比其他州更低。Allen表示:“维州投资者贷款在过去1年间仅增长了9%,而其他地区的增长率却高达30%。由于税款增加,不少投资者对维州失去了兴趣。”
为解决维州在新冠疫情期间欠下的巨额债务,维州财长Tim Pallas公布了一项为期10年的“还债”计划。
从第二套房产开始,一般土地税的免税门槛从30万澳元降至5万澳元。此外,拥有不止一套房产的维州人还需统一缴纳975澳元,土地价值超过30万澳元的部分还需额外交税。
该政策从今年1月1日起正式生效。2个月后,墨尔本房价开始下跌,至今仍未停止。
(图片来源:澳洲九号台新闻)
目前,墨尔本的住宅中位价为77.6万澳元,低于珀斯(78.5万澳元)和阿德莱德(79万澳元),更比不上悉尼(118万澳元)和布里斯班(87.5万澳元)。
联邦银行预测,如若澳联储在明年降息,墨尔本房价有望再次上涨。
Allen表示:“在预测今年下半年以及明年的房价走势时,最重要的一个推动因素就是澳联储是否降息。”
“如若澳联储决定降息,那么房价将会被推动再次上涨。但还是由于供应问题,墨尔本的房价涨速依然会低于布里斯班、阿德莱德和珀斯。”
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