公告:为给大家更好的使用体验,同城网今日将系统升级,页面可能会出现不稳定状态,由此给您带来的不便,敬请谅解!
升级时间:2016-7-24 11:00 -- 2016-7-24 15:00

澳洲同城网

查看: 3280|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

从澳洲第二开始迅速俯冲!墨尔本房价为何连跌数月?专家透露背后原因

[复制链接]

31万

主题

19

金豆

25万

积分

网站编辑

Rank: 8Rank: 8

性别
保密
积分
256690
金豆
19
鲜花
0
主题
319453
帖子
319454
注册时间
2019-12-26
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2024-9-8 11:10:11 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

马上注册,结交更多同城好友,享用更多功能!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

墨尔本长期以来都是澳洲房价第二高的城市,虽然落后于悉尼,但和第三名之间的差距还是比较明显的。

但最新公布的数据显示,在所有首府城市中,墨尔本房价仅高于霍巴特和达尔文。




在住房危机期间,曾被评为全澳最宜居城市的墨尔本,房价并没有如人们所预料的那样持续飞涨。

CoreLogic本周公布的数据显示,墨尔本房价不仅低于悉尼,甚至比布里斯班、珀斯和阿德莱德更便宜。

到底是什么原因造成了现在这种状况?答案或许有很多,但其中很重要的一点便是供应。




(图片来源:澳洲九号台新闻)

Swinburne城市规划专家Stephen Glackin表示:“墨尔本也有不少新房供应,但与前些年相比,这一数字有所下降。不过,之前建好的房产都已投入使用,这让买家有了更多的选择。”

这一点在澳洲统计局公布的全澳建筑数据中非常明显。尽管维州是全澳人口第二多的地区,但当地的房产建设数量却高居榜首。

自2010年以来,维州建成了82.5万套住宅,比排名第二的新州多出10万套。与其他城市相比,墨尔本的可出售住宅数量也明显更多。

联邦银行高级经济学家Belinda Allen表示:“墨尔本的房屋挂牌总量比过去5年的均值高出25%。”

“在悉尼,这一数据基本持平。而阿德莱德、布里斯班以及珀斯的可购买房产数量,比均值要低40%到50%。”




(图片来源:澳洲九号台新闻)

与此同时,维州投资者的购房速度也比其他州更低。Allen表示:“维州投资者贷款在过去1年间仅增长了9%,而其他地区的增长率却高达30%。由于税款增加,不少投资者对维州失去了兴趣。”

为解决维州在新冠疫情期间欠下的巨额债务,维州财长Tim Pallas公布了一项为期10年的“还债”计划。

从第二套房产开始,一般土地税的免税门槛从30万澳元降至5万澳元。此外,拥有不止一套房产的维州人还需统一缴纳975澳元,土地价值超过30万澳元的部分还需额外交税。

该政策从今年1月1日起正式生效。2个月后,墨尔本房价开始下跌,至今仍未停止。




(图片来源:澳洲九号台新闻)

目前,墨尔本的住宅中位价为77.6万澳元,低于珀斯(78.5万澳元)和阿德莱德(79万澳元),更比不上悉尼(118万澳元)和布里斯班(87.5万澳元)。

联邦银行预测,如若澳联储在明年降息,墨尔本房价有望再次上涨。

Allen表示:“在预测今年下半年以及明年的房价走势时,最重要的一个推动因素就是澳联储是否降息。”

“如若澳联储决定降息,那么房价将会被推动再次上涨。但还是由于供应问题,墨尔本的房价涨速依然会低于布里斯班、阿德莱德和珀斯。”

window._taboola = window._taboola || []; _taboola.push({ mode: 'thumbnails-mob-1x1', container: 'taboola-mobile-below-article-thumbnails', placement: 'Mobile below article thumbnails', target_type: 'mix' });
免责声明
澳洲同城网是一个免费的公共信息平台,网站内容由网友自由发布,发布者拥有所发布信息的版权同时承担相应责任; 若所发布信息侵犯了您的权利,请反馈给澳洲同城网,我们核实后将进行相应处理!
官方微信公众号
澳洲同城网官方公众号
微信上也能找工作,找房子?关注万能的同城网官方公众号 localsyd,找到你找不到!
回复

使用道具 举报

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies |上传

本版积分规则




外汇平台
金牌家政
汽车网



















wuliu
你想了解我们吗?
联系我们
关注我们
官方微博 官方Facebook 官方Twitter
微信关注
官方微信公众号 官方微信服务号
官方公众号 客服微信
快速回复 返回顶部 返回列表