澳中介警告房屋卖家别期待过高！“买家不是傻子，他们很警惕”

TheAge

澳洲中介称，随着房市趋缓，许多房屋卖家的价格预期过于乐观，这与潜在买家的支付意愿不符。

据《时代报》报道，卖家不得不调整他们的期望以达成交易，否则房源将长期滞留在市场上。在13次加息推高了按揭还款的同时，生活成本也在增加，买家对支付过高价格持谨慎态度。

（图片来源：《时代报》）

澳洲储备银行行长Michele Bullock周四警告称，大约5%的浮动利率按揭持有人已经面临“现金流短缺”，一些人可能需要卖掉他们的房子。

SQM Research本周数据显示，8月份悉尼待售房屋数量比去年同期增加了20.2%，墨尔本增加了22.8%，一些卖家仍在市场上等待他们的梦想价格。

此外，待售6个月或更长时间的房屋数量也在增加。CoreLogic本周的数据显示，8月份墨尔本房价再次下跌0.2%，而悉尼房价仅上涨0.3%，约为珀斯涨幅的六分之一。

（图片来源：《时代报》）

墨尔本在过去一个季度录得首府城市中最大的跌幅，下降了1.2%。BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，尽管买家在寻找房屋，但悉尼市场并不像上一次繁荣时期那样强劲。

McGlynn称，“卖家需要一段时间来理解这一点，由于生活成本增加，人们对这些事情非常敏感，他们只愿意在自己能力范围内消费。”

OH Property Group首席买家代理Henny Stier表示，卖家的期望仍然很高，市场不稳定，有些房产售价“离谱”，而另一些则滞销。

她注意到一些房产以价格指导价上市，然后因开放房参观人数少，几周后下调价格，最后进行拍卖，看看是否能实现卖家最初的期望。

（图片来源：《时代报》）

Stier说道，“许多买家对高昂的利息成本保持警惕，他们不想让自己陷入巨大压力之中，因此他们在财务购买上进行自我调节。”

NJP Property Advocates的董事表示，“总体而言，卖家的期望仍然非常强烈。“位置良好、无需装修的房产表现良好，但总体而言，除非你定价正确……否则会有一些调整，代理也需要与卖家进行真实的对话。”

“买家不是傻子，他们会说‘好吧，我认为这价格过高，我会等待。’”

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