悉尼一名“毫无道德”的房产经纪人被勒令向一个华人家庭赔偿740万澳元，因为他鼓励受害者参与一个房产投资项目。但最终，该项目成为了澳洲最大的庞氏骗局之一。
新州高等法院裁定，来自悉尼房产经纪Koon Tung Chu对一个华人家庭做出了“误导性”陈述，必须赔偿后者的全部经济损失。
Chu曾任职于澳洲最大的私人开发商之一未来集团（Ralan Group），该公司专门在悉尼和黄金海岸开发高层公寓。
2019年，未来集团因欠债5.61亿澳元而宣告破产，导致总价值20亿澳元的3000多套楼花公寓烂尾。
后续调查发现，该公司的运营模式实际上就是一种庞氏骗局，数年前就已资不抵债。最终，该公司董事William O'Dwyer因被判欺诈罪入狱。
而悉尼得一个华人家庭因此损失740万澳元，5年来一直在争取获赔，最终在本周胜诉。
William O'Dwyer（图片来源：澳洲新闻集团）
法官在听证会上获悉，Chu早已知晓未来集团的“不诚实行为”，但依旧向客户推荐公寓，并从中获取佣金及其它利益。
法院获悉，原告陈姓（Chen，音译）家庭在台湾通过经商积累了一定的财富，部分家庭成员移居澳洲并计划投资房产。
家里上了年纪的长辈都留在台湾，但他们的女儿和孙子从2015年开始在悉尼和黄金海岸进行各种投资，并通过Chu购置了一套房产。
Chu帮助陈家在悉尼北区的Lindfield买了一套房，他们打算住在那里，且完全负担得起。
Chu还告诉他们，他们不必雇用律师，并称这就是在浪费时间和金钱。
（图片来源：澳洲新闻集团）
法官Hammerschlag对Chu的评价极为尖锐，他表示，Chu看到陈家“有大量现金，于是便趁机谋取私利”。
“如果不是他，陈家本可以在Lindfield拥有一套完全无负担的住房。但正是因为他，这家人损失惨重。”
“他是一个无法令人满意的证人，他承认自己向原告传递了虚假的重要信息。他声称是未来集团让他这样做的，他的证据与自己当时的行为不符，（Chu）根本不在乎真相是什么。”
Chu通过律师向澳洲新闻集团透露，他对法官的裁决有异议，正考虑包括上诉在内的各种选择。
（图片来源：澳洲新闻集团）
在陈家购置Lindfield房产的当天，Chu便鼓励他们继续从未来集团购买房产。
未来集团有一个名为“Released Deposit Scheme”的计划，这也是当时澳洲地产行业普遍存在的“楼花开发融资行为”。
未来集团让买家将首付款借贷给该公司，可以得到15%的年利回报。
但实际上，这笔钱大多用于弥补亏损和支付此前参与者的回报，本质上就是庞氏骗局。
法院获悉，Chu告诉受害者将首付借给未来集团，每天能拿到2000澳元，相当于每年72万澳元的回报，这笔巨额利息会在房款结清后完成支付。
然而，由于这些楼花从未交付，陈家血本无归。
法官Hammerschlag指出：“Chu辩称自己未因购房者参与该计划而获得佣金，即便不参与该计划，自己也只能获得这么多佣金，但事实并非如此。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
Chu让陈家相信，只有像他们这样的“VIP”才有机会参与借贷返利计划，但实际上该计划对所有人开放。
陈家表示，如果早知道这一点，就会察觉出不对劲，并重新考虑。
未来集团还伪造了信托账户信息，使首付看似留在信托账户内。而在为新项目融资时，未来集团并未向贷款机构透露这些信息。
法院获悉，Chu对此知情，甚至曾向陈家暗示过这一点。后者当时并未意识到这一点，但在法庭审理期间回忆起来了。
最终，法官勒令Chu赔偿陈家700多万澳元，理由是“原告的损失是由Chu造成的，且是由他一人造成的”。
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发表于 2024-9-9 21:50:08
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