租客依旧难！澳各大城市可租房源减少，房子差租金高成常态

RealEstate

澳洲租房者继续面临紧张的租赁市场，上个月几乎每个城市的可租房源都在减少。

据RealEstate网站报道，最新的PropTrack数据显示，8月全国租房空置率为1.39%，租房者的情况依然“极其具有挑战性”。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，墨尔本和布里斯班是唯一记录到空置率上升的城市，分别小幅上升了0.08和0.02个百分点。

Flaherty称，尽管过去12个月悉尼的租赁市场有所改善，空置率上升了0.22个百分点至今年的1.64%，但新州地区的空置率下降至1.24%。

“地区的空置率继续呈下降趋势，现在已经显著低于大悉尼地区；随着人口向这些地区增长，需求在不断增加，供应却未能跟上。”

（图片来源：RealEstate）

布里斯班的空置率在8月保持相对稳定，为1.19%，Flaherty表示，预计2032年奥运会将吸引更多劳动力离开住宅建设领域，导致租金上涨。

她说道，“我们确实看到布里斯班新建住宅的速度显著放缓，很多原本可能在住宅部门工作的劳动力将被奥运会基础设施项目所占用。”

阿德莱德的空置率在8月下降至1.03%，但Flaherty表示，该市的负净州际迁移可能会改善可租房源的数量。堪培拉的空置率为1.9%，是澳洲最高的，因为可供出租的房产数量几乎是2020年3月的两倍。

“堪培拉是唯一几个新建住宅数量超过人口增长所需的首府城市之一，”她说道。珀斯在所有首府城市中空置率年度增幅最大，从0.8%上升至截至8月的1.19%。

Flaherty表示，该市的投资者活动“惊人”，新贷款给房产投资者的数量同比增长了73%。“这些房产将进入租赁市场，对那些难以找到房子的租房者来说是个好消息。”

霍巴特的空置率在所有首府城市中最低，为0.87%。Flaherty表示，投资者在过去一个季度占据了该市房产“售出”的28%，比正常份额高得多，指出其中一些房产可能已被转售给自住者，从而在租赁市场上消失。

（图片来源：RealEstate）

澳洲租房者和住房联盟秘书Harry Millward表示，为了有一个“家”，一些租房者正在将客厅改成卧室。

“租赁市场正达到一个临界点，租户们终于不再说什么了，这是空置率上升的一个重要原因，”Millward称。

“随便找一处房都会发现其不符合最低标准，但价格却已达到市场机制下的最高水平。”然而，澳洲房东协会主席Andrew Kent警告全国各地的州政府不要效仿维州的严格租赁市场改革。

“维州的土地税显著上涨，合规成本显著增加，因此退出市场的趋势在维州最为强烈。”“目前的趋势是一些州政府在效仿维州，我更希望看到他们从维州吸取教训，而不是效仿其做法。”

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