过去25年来，自上一个千禧年结束以来，澳洲首购房者的命运经历了巨大的波动。
根据房地产数据公司PropTrack的分析，在2000年，基于支付20%的首付和交易成本，抵押贷款占家庭总收入的25%，中等收入的家庭可以负担得起全国范围内的中等房价。
简而言之，对于首次购房者来说，当时买房比以往任何时候都更容易实现，在全国范围内，当时存首付的时间约为6年，而今天则需要10多年。
到了2023年，仅有13%的出售房屋是中等收入家庭可以负担得起的，而2000年这一比例大约为50%。
PropTrack的数据还表明，在全国范围内，收入在第80百分位（高于80%）的家庭正在与中位数收入家庭竞争。
尽管房价持续上涨的原因有很多，其中一个被大大忽视的因素是首购房者年龄群体的规模以及每年出售的房产数量。
（图片来源：News）
研究公司Digital Finance Analytics在2000年开始收集首购房者年龄数据，当年购房者的年龄多在24.1岁到26.3岁之间。
而根据最新数据，目前首购房者年龄多在31.1岁到37.7岁之间。 如果将这一年龄段应用到截至2023年底的人口结构上，这一首购房者群体的人数现在约为249万人。
2001年的人口普查显示，澳洲有780万私有住宅。 根据澳洲央行的分析，当时的年住房周转率为9.1%，这大约相当于在那个时期交易了约706,000套房屋。
尽管自2001年以来，澳洲人口增加了870万人，增幅达到46.2%，但在过去12个月内，只有513,000套房屋发生了交易。这个交易率相当于4.57%的周转率，几乎是2001年的一半。
在房屋周转率显著下降且潜在首购房者大幅增加的环境下，即使是在一个真空环境中，这两个问题也让进入房市变得更加困难。
（图片来源：News）
结合自1990年代中期以来房地产投资者持有的房屋比例增加了近50%以及其他诸多因素，潜在首购房者发现购房年龄从20多岁中期推迟到了30多岁中期。
Finder经济学家Richard Whitten最近指出，年轻人达成重要人生里程碑的速度比上一代人慢得多。“在澳洲，现在的30岁已经是新的20岁，40岁是新的30岁，”Richard Whitten说道。
“要搬出家、买房、生孩子和完成所有那些我们认为是重要人生事件的事情，成本实在太高了，所以澳洲人选择更晚完成这些事情。” Richard Whitten还表示，生活成本危机使年轻人独立得更慢。
“特别是在城市，高昂的住房成本使得年轻人难以负担自己的住所，这导致许多人延迟或放弃拥有住房，选择与父母同住作为更实惠的替代方案。”
当审视定义首购房者前途的基本数据时，可以看出情况发生了多么大的变化。首购房者群体的规模急剧增长，因为相对于收入的更高房价迫使购房时间不断推迟。
与此同时，更高的房价和更少的可售房产使得首购房者群体竞争的市场份额比他们的前辈少了很多。
最终这是一个竞争异常激烈的购房环境，购房者不仅要与越来越多的首购房者同行竞争，还要与那些得到家人、州政府和联邦政府支持的人竞争。
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发表于 2024-9-21 12:40:10
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