澳华人豪宅$800万转手！华商$7500万豪宅，仅$390万“甩卖”

看看土澳

前言

最近几年，

澳洲的豪宅市场依旧火热，

市场价格也在持续上涨。

尤其是中国高端买家的涌入，

推动了澳洲豪宅市场的发展。

不过最近有两桩豪宅，

却卖的有些“亏”！

悉尼华人豪宅$800万转手！

荒废数十年如“鬼屋”，

挂$1000万无人问津。

还有华商$7500万豪宅，

仅以$390万“甩卖”，

令人大跌眼镜。

1

悉尼华人豪宅$800万转手，

荒废数十年如“鬼屋”

RealEstate网站报道，悉尼Clifton Gardens的知名豪宅Morella已荒废数十年，近日，该豪宅以超800万澳元的价格卖给了一名当地买家。

这处位于Morella Rd的豪宅已被列入遗产名录，由Burley Griffin建筑事务所的Eric Nicholls建于1939年。

然而，这处位于海滨保护区内、占地891平方米的豪宅年久失修，荒废多年，并因此成为破坏者的目标。

（图片来源：RealEstate）

由于许多人试图进入这套废弃豪宅，它在网络上引起轰动。今年早些时候挂牌上市时，该豪宅的预期售价为1000万澳元。

据业内人士透露，由于迟迟没有售出，另一家房产中介于周二以800至900万澳元的价格再次挂牌。

（图片来源：RealEstate）

Atlas Lower North Shore的Bo Zhang表示，本次出售对Mosman来说是个好消息，因为该房产将进行翻修，变成一套豪华家庭住宅。

他说：“我收到了200多个询价，经过确认，大约有十多名买家。”

Zhang表示，新业主是一名住在当地的买家，他对此感到兴奋。

（图片来源：RealEstate）

本次交易包括一项获批的开发申请，可以在原址建造一栋4层豪宅。

该豪宅于第二次世界大战开始前由Leo和Helena Parer委托建造，接待过许多社会精英，还登上过Australian Home Beautiful杂志。

（图片来源：RealEstate）

这对夫妇的儿子Anthony一直住在这里，直至2015年离世。当时，该豪宅由他的看护人继承，然后以660万澳元的价格卖给了年轻的建筑专业学生Edward Wei。

Wei获得了DA批准，可以对该豪宅进行翻修及在后院增设游泳池。

2

华商壕砸$7500万在澳建中式豪宅！

最终$390万“甩卖”

最近，还有一桩与华人有关的房产交易，也引发了不少关注。

最主要的原因，是大家都觉得，房主亏很大。

这两栋豪宅坐落在一个面积约4.5公顷的地块上，由华人富商James Tan所有。

豪宅在2014年至2017年间建造，耗资$7500万。

拥有超过80个房间，包括20间带独立浴室的卧室、多个厨房和私人餐厅、图书馆、多功能剧院、展览馆和多个大型会议厅。

此外，还有游泳池和根据风水设计的四个庭院。

按照这个描述，相当奢华，不过，房产只完工90%。

最近，Tan因为家庭原因回到了中国，所以还没能入住。

之后他选择将房产挂牌，挂牌指导价也大跳水，$300-500万。

终于在昨天，房子成功出售，价格为$390万。

负责出售豪宅的机构表示，他们收到了来自全球各地的250份咨询，其中包括澳洲本地的亚洲富商、机构和协会。

中介说：“我在地产行业干了20年，从没见过买家们对一处房产有着如此巨大的兴趣。”

“不少买家愿意通过现金的方式快速完成交易，有些买家甚至没看过房就要将它们买下。”

最终，原业主接受了一份无附加条件，且通过现金交易的报价。

3

中国买家涌入，

澳洲豪宅价格持续上涨

《悉尼晨锋报》8月份曾报道称，尽管全球其它地区的豪宅价格增速有所放缓，但澳洲豪宅市场仍旧火热。

Frank Knight最新公布的Prime Global Cities Index报告显示，澳洲多个首府城市的豪宅价格均有所上涨。

涨幅最大的是西澳首府珀斯，截至6月的一年内上涨了3.7%。悉尼紧随其后上涨了3.1%，布里斯班上涨了2.4%，墨尔本上涨了0.6%。

Ray White Double Bay的Elliott Placks表示，海外买家的浓厚兴趣是澳洲豪宅市场富有弹性的主要原因之一。

“我们看到来自欧洲、亚洲以及其他地区买家对悉尼高端物业的浓厚兴趣，他们想要美景或大片土地，并将悉尼视为一个安全的避风港，而当地人也在寻找升级换代的机会。”

墨尔本的豪宅市场表现稍稍逊色，第二季度略微下跌0.2%，但整体依旧活跃。

Marshall White的John Bongiorno表示：“墨尔本的豪宅市场对价格有些敏感。对于真正优质的房产依然有需求，但如果某处房产无法完全符合所有标准，价格就会下跌。”

“我认为这个市场虽然不算非常好，但也不差，只是略微倾向于买家。不过，人口增长和海外买家的浓厚兴趣，尤其是来自亚洲，大部分是来自中国的买家，起到了推动作用。墨尔本的亚裔人口比悉尼和布里斯班都高，这也推动了价格上涨。”

澳洲华人豪宅$800万转手，

还有华商砸$7500万建中式豪宅，

最终却仅以$390万大“甩卖”！

在豪宅价格上涨的背景下，

却没有卖出好价格，

这也是引发关注的原因。

对此，你有什么看法呢？

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