【财经要闻】
澳洲工党政府颁布禁令并严打土地囤积 致力改善住房供给和可负担性 澳洲地产外来投资或转向
刚刚过去的周末对于澳洲地产市场相关参与方而言，因工党政府最新推出的一项禁令而显得不同寻常。
2025年2月16日周日，澳大利亚工党政府宣布一项重大政策——自2025年4月1日起，未来两年内禁止外国投资者（Foreign Investors），购买澳大利亚已建成的住房（Established Homes）。
禁令将持续至2027年3月31日，之后政府将进行评估以决定禁令会否延期。
与此同时，工党政府要求购置土地的外国投资者根据开发条件，确保在合理的时间内进行开发。工党政府表示，将继续对外国投资人“囤积土地“行为进行严厉打击，释放出更多房屋建造用地。
工党的禁令中，没有对Established Homes的定义进行说明，外部的解读是——“已建成并入住使用的房屋”。
换而言之，那些新建待出售的新房和土地开发，不在禁投之列。
禁令中所指的外国投资者（Foreign Investors），包括临时签证持有人（临时居民）和外资公司。
在此之前，更多情况下，非澳洲公民或永久居民，通常只能够买新房，且多需要FIRB批准。持有临时签证的外国人，除非特殊情况通常不允许购置已建成在使用的现房。
那些因在澳洲留学或工作而在澳洲时间超过12个月，或者那些已递交永久居留签证申请并持有Bridging Visa过桥签证的人群则除外，他们可以通过向FIRB申请并在获批后购买一套二手房作自住，但签证到期或离境3个月内需要卖出。
据澳大利亚卫报报道，2022-23财年，外国投资者在澳购买了 5360 套住宅地产，其中约三分之一是已建成的住宅。
早前，本地媒体关于外来投资推高澳洲房产价格的报道和评论多不胜数，尽管各方对此观点颇有争议，但在澳大利亚境内住房可负担行日益恶化、越来越多的年轻人和租房者拥有自己房产的梦想变得越来越遥远的背景下，从供需两端入手解决问题，已成为关乎民生的现实问题和重大事项。
在阿尔巴尼斯工党政府周末宣布这项禁令之前，2024年5月自由党也有提出类似提议。
《澳华财经在线》留意到，十多年前，如果外国投资者购买澳洲一套现有住宅是为了重新开发（开发为至少两套新住宅），或者将废弃住宅进行开发改造以使其适合居住，这两种情况下可以获得豁免进行投资。
致力于增加澳洲房屋供应量，长期以来是澳大利亚政府对住宅房地产的外国投资的监管宗旨。
十多年前如此今天依然，尽管这些年来澳大利亚地产供需缺口是越来越大。
工党政府禁令亮出了对现房投资的红灯，但对澳洲新房投资的大门，却依然向海外投资人敞开。
澳大利亚地产市场供需格局，或将因此出现些许变化。
未来一段澳大利亚的新房市场，或将因此出现更多的买家，进而惠及上游开发企业并使得更多资本进入开发端。
这也是阿尔巴尼斯工党政府希望看到的——增加房屋供应端，最终改善住房可负担性。
一年前的2024年初，工党政府曾推出调整外资投资框架的法案，提高已建成住宅的购买费用并增加空置物业的罚款，同时出台鼓励资金投向开发市场的政策——宣布降低“建后出租”项目的外国投资申请费。
四大行均预计澳储行周二降息 今年降息次数预期存分歧
在澳储行周二公布最新的利率政策之前，澳大利亚四大银行均预计，澳储行将把现金利率下调0.25%至4.10%。
自2023年11月以来，澳洲的现金利率一直维持在4.35%。澳储行行长Michele Bullock去年12月表示，澳储行理事会需要看到基础通胀进一步回落，才会调整利率政策。
四大银行的经济团队均认为，已经有足够的数据支持降息。虽然四大行均预计澳储行将于明日降息，但在今年的降息次数预期上存在分歧。联邦银行和西太银行均预计今年将降息4次至3.35%，国民银行预计降息5次至3.10%，澳新银行预计降息两次至3.85%。
智库称未来10年澳洲电费或上涨近70% 解决方案引争议
虽然澳大利亚工党政府制定了到2030年可再生能源发电量占全国发电量82%的计划，但澳洲智库“负责任公民研究联盟”发布报告称，该计划可能导致澳洲电费账单在未来内上升69%。
该机构首席执行官Gerard Holland称，在过去近20年的时间内，澳大利亚电价上涨67%，其中60%的增长发生在过去10年，在此期间，可再生能源的比例从8%扩大到34%。他还表示，虽然降低澳洲电价有多种选择，但就降低成本而言，采用传统燃料是最有效的方式。
Holland的言论具有争议性。澳大利亚能源市场运营商（AEMO）预计，到2037年，随着燃煤电厂的设计寿命接近终点，澳洲几乎所有的燃煤电厂都将停产。
【澳股】
【异动股】Vitura Health (ASX:VIT)连日飙升：成功收购澳洲领先药用大麻诊所业务Candor Medical
数字健康平台公司Vitura Health Ltd (ASX股票代码:VIT)自2月12日宣布收购药用大麻诊所运营商Livelihood Health Pty Ltd以来股价连续强势上涨，周五VIT澳交所股价再度飙涨19.68%，报于0.113澳元，成交量195万股。过去一周VIT涨幅达52.03%。
根据公告，Livelihood Health Pty Ltd及其关联公司在“Candor Medical”品牌下通过远程医疗咨询提供包括药用大麻在内的创新处方疗法。Candor Medical（Candor）由Joel和Lisa Beckett博士于2022年创立，是澳大利亚“领先且最为知名”的药用大麻诊所企业之一，目前为约15000名患者提供咨询服务，由此每年带来的药店药物购买量接近3000万澳元。
Vitura首席执行官Geoff Cockerill表示，很高兴与澳洲药用大麻诊所行业公认的两位领导者Joel和Lisa Beckett博士联手，“我们对此次收购带来的机会感到非常振奋”。
此次收购价款总计为590万澳元。Vitura Health同时宣布向澳洲著名商业人士Khalil（Charlie）Shahin教授进行配售募集510万澳元，用以支持此次收购。
Vitura Health预期收购完成后公司的息税折旧摊销前利润将显著增长。
澳华财经在线数据库显示，VIT已发行股本6.56亿股，最新市值7385万澳元。截止上财年末，公司账面现金结余1135万澳元。
（图片来源：VIT公告）
（图片来源：Candor官网）
美财长放话：要将伊朗石油出口量砍到十分之一以下
美国财政部长斯科特·贝森特（Scott Bessent）最新表示，随着美国总统特朗普决定对伊朗重启“极限施压”政策，美国的目标是将伊朗的石油出口规模打压至不到目前水平的10%。（文章来源：东方财富Choice数据）
扎克伯格的新豪赌！Meta准备砸钱进军人形机器人领域
知名科技记者马克·古尔曼（Mark Gurman）撰文表示，在先后进军增强现实（AR）和人工智能（AI）领域后，科技巨头Meta确定了公司的下一个大赌注：AI人形机器人。（文章来源：东方财富Choice数据）
马斯克的xAI据悉寻求融资100亿美元 估值或达750亿美元
据媒体援引消息人士报道，世界首富埃隆·马斯克的人工智能（AI）公司xAI正在接洽潜在投资者，计划筹集约100亿美元资金，此轮融资可能使该公司估值达到约750亿美元。（文章来源：东方财富Choice数据）
媒体：华尔街银行进一步出售X公司债务 账面仅剩13亿美元未清
据媒体援引消息人士报道，以摩根士丹利为首的银行进一步出售了所持有的社交媒体平台X公司的债务，目前账面上仅剩下13亿美元的债务。（文章来源：东方财富Choice数据）
戴尔接近拿下50亿美元AI服务器大单 股价盘中直线拉升5%
美东时间上周五，有报道称，戴尔科技据悉即将与马斯克的旗下的人工智能(AI)公司xAI达成一项逾50亿美元的合作协议，为后者提供AI服务器。受此消息提振，戴尔股价盘中应声大涨5%，触及116.88美元高位，不过随后涨幅略有收窄。（文章来源：东方财富Choice数据）
标普警告：特朗普军费要求或影响欧洲信用评级
全球三大信用评级机构之一标准普尔发布报告称，如果欧洲北约成员国按照美国总统朗普的要求大幅增加国防开支，那么它们的信用评级可能会受到影响，尽管这可能推动该地区联合发行债务。（文章来源：东方财富Choice数据）
（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）
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