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(图片来源：《澳华财经在线》) 【导读】 澳大利亚维多利亚州（维州）是房产投资和移民的热点，维州首府墨尔本更长期名列世界最宜居城市之一，因此也吸引了大批房产投资者。 不过，如果你在维州拥有土地或房产，那么你就需要注意土地税和空置税等和地产相关的税收问题了，以免被突如其来的核税通知打得措手不及。 据最新消息，本周维州工党政府与绿党统一意见，拟将维州房产空置税税率由1%提升至3%。详见《维州空置住宅土地税征收额度拟继续提高 空置时间越长缴税越高》 那么，在维州拥有土地、房产究竟会产生什么土地税负呢，产权人又该注意些什么呢，本文将一一介绍。 本文作者为格诚联合律师行吴戈主任律师和林缤律师（联系电话：02 9283 8588） 土地税（Land Tax） 业主在维州拥有房产，也就拥有维州的土地。土地税的应税价值（Taxable Value) 是土地价值 （Land Value)，而不是土地上的建筑物价值。如果业主在维州所拥有的土地总应税价值在$250,000或以上的（纳税门槛， Threshold），每年都需要缴纳土地税。 而土地税的应税年度与市政费等都不同，应税年度是按日历年来计算，也就是每年的1月1日至12月31日。 目前，维州的土地税核算公式如下： ——$250,000 ≤ 应税土地价值 < $600,000的，土地税 =（应税土地价值-$250,000) x 0.2% + $275; ——应税土地价值在$600,000及以上的，则逐级递增。 跟其他州相同，维州政府也规定了特定情况下，产权人是有权申请豁免或减免土地税的，最主要的免税理由就是应税土地是业主的主要居住地（Principal Place of Residence）。 土地附加税（Absentee Owner Surcharge） 除了要缴纳上述的土地税之外，产权人还有可能需要缴纳税率为2%的土地附加税。这两种税是互相独立的，业主有可能不需要缴纳土地税，但需要缴纳土地附加税。 需要缴纳土地附加税的业主一般都是因为以下原因： ——不是澳洲公民或永久居民；且 ——不在澳洲通常居住（Ordinarily Resident)；且 ——在应税年度的前一年的12月31日那天不在澳洲，或者应税年度前一年不在澳洲的时间超过6个月。 一般来说，海外买家如未能达到上述身份和居留时长要求，便可能要缴纳土地附加税。而且，如果海外买家长期不在澳洲居住，也可能无法以主要居住地的理由来申请免除土地税。 空置税（Vacant Residential Land Tax） 在维州置业还需要考虑空置税的问题。如果您拥有位于墨尔本市中心（City of Melbourne）或周边一系列郊区（suburb）的住宅，且在一年内空置时间（非自住、出租）超过六个月的，就可能会被征收空置税。 空置税的应税价值与土地税大有不同。空置税的应税价值是土地含建筑物的价值，目前的税率为应税价值的1%，而且没有纳税门槛。 据最新消息，本周维州工党政府与绿党统一意见，拟将维州房产空置税税率由1%提升至3%。 关于土地税要注意什么? 业主一旦购置了维州的土地，就需要尽快到维州税局（State Revenue Office）的网站上做土地税登记并进行申报。业主如需缴纳土地税、附加税等税项，税局会发出核税通知。不按要求登记和申报土地税的，可能会招致税局的罚款。如果对评税结果有异议，或者交税有困难（例如财政困难）的，可以向税局申诉。 土地税和空置税是维州置业的重要一环。我们建议您在置业前向律师了解清楚有关的要求和规定，及时登记和申报，按时缴税。一旦出现问题（例如异议或财政困难）也最好咨询法律意见和尽快处理，以免错过申诉时机。 免责声明：本文仅提供介绍性的一般信息，无意也不应作为法律或其他专业建议的替代品。尽管格诚联合律师行在制作本出版物时已采取一切谨慎措施，但作者或其所在公司不接受、保证或暗示任何法律责任或义务，并且特此明确声明不承担任何责任。 【小编贴士：】手机端阅读时，点击文章页面左上Logo即可返回首页阅读。祝读者朋友天天健康、开心！工作投资顺利。 免责声明：本网所发所有文章，包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论，均不构成任何投资建议，交易操作或投资决定请询问专业人士。 (郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，图片来自网络。) |
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