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( 图片来源：《澳华财经在线》) ACB News《澳华财经在线》6月27日讯，咨询公司Macronitor的最新预测显示，受有房者住宅升级和投资性购房需求驱动，澳洲的房屋建设水平将从今年年底开启回升势头，到2027年新增房屋预计会达到25.4万套/年的峰值。 据《澳洲金融评论》报道，Macromonitor经济学家表示，由于首次购房者负担能力受限，“我们预计（住房）投资的主要来源将会是转换型买家和投资客”。 规模庞大的“房东”群体 Macromonitor分析称，所谓的转换型购房者（小换大或大换小）的住房需求已恢复到前联盟党政府HomeBuilder激励金发放前的水平，并且他们更有可能购买独立住房，而非公寓。 另一方面，澳洲房产投资者群体的人数规模不容小觑。本网先前报道，澳税务局（ATO）本月发布的最新数据显示，2021-22财年有230万澳人申报了租金收入，其中约71%的房东仅拥有一处投资房产（略高于160万），约19%（42.8万人）拥有两处房产，约6%（132338人）拥有三处房产，而约4%的房东（47633人）拥有四处房产，少数房东（19530人）拥有五处投资性房产，有大约类似数量（19977人）的房东拥有六处或六处以上房产。（延伸阅读：《230万澳人申报租金收入 近三成拥有两套及以上房产》） 对澳洲为数众多的换房者和投资客而言，购置房产是一项具有高确定性的财富增值手段。 本周三CoreLogic最新出炉的报告显示，今年一季度全澳 94.3%的房产转手交易实现获利，创下14年以来最高水平，当季名义上的房产交易收益中值为26.5万澳元，而全澳房产销售获利总额高达到286亿澳元。 投资者还在涌向房市。数据显示，今年4月份全澳投资性购房者的新贷款增长了5.6%，为2021年11月以来最快的月度增长率。 澳洲迎新房增量高峰 尽管借贷成本和建筑成本不断飙升，许多开发商无法实施新项目，阻碍了新房的开发，但澳洲房屋长期短缺和租金上涨正在吸引资本流入，为新项目提供资金。 Macromonitor估计，受当前趋势驱动澳洲住房开工量（独立房屋占据更高比例）将从本财年预测的16.2万套大幅上升，并在未来三年保持双位数增长。 具体而言，2025财年预计增长近12%，达到18.1万套，2026财年增长20%，达到21.7万套，2027年将进一步增长16%，达到25.1万套。 澳联邦内阁预期在截至2029年的五年内共将产生120万套新房需求。上述经济学家表示，预测中的住房建设量仍不足以满足该目标，但相信澳洲的总体住房建设能力将会有所回升。 可以看到，“当前周期的平均开工数正在逐渐上升，我们预计这种情况还会继续。”
Macromonitor对房屋数量的预测（图片来源：澳洲金融评论） “租房者社会”或成现实 Macromonitor认为，随着年轻人和新移民被挤出住房市场，澳洲或迈入“租房者社会”。 该机构指出，澳洲的居住需求（occupant demang）——满足特定地区居民住宿需求的住房数量，预计会从2017年至2021年的年均18.8万套，攀升至2023年至2026年的年均21.6万套。 而据“粗略”估计，2022年至2026年五期间，海外净移民的住房需求每年会达到13万-13.5万套住房，平均占到五年期间每年总需求的60%。 Macromonitor经济学家表示，居住者需求的增加很大程度上源于大量移民的涌入,然而新移民可能很难进入住房市场。 “那么，未来还将是投资者来填补这一缺口。” 延伸阅读： 《澳外资监管延续加强趋势 中国对澳投资呈缩减态势 美国盘踞最大来源地》 《移民缩减效应显现：外国人在澳购房交易反弹势头减弱》 《澳反对党首次披露核能建设计划细节 工党政府怒批其为“核骗局” 行业机构反应不一》 《5年！即日起中国、澳大利亚将互为两国公民提供5年多次往返签证！！澳洲华人回国更便利了！！》 《澳洲地方移民政策释放宽松化信号：取消职业限制加速吸引移民！》 《1-4月 比亚迪电车销量稳居全球第一 旗下7款产品跻身全球最热卖车型前十》 《102位百万富豪不纳税？澳洲最富有和最贫穷邮区揭晓》 《中澳总理年度会晤今日举行 双方签署《战略经济对话谅解备忘录》及多项双边协议》 《4年20倍“牛股猎手” 澳医药行业顶级分析师另立门户 打造 “虎系血统” KPRx基金》 《澳总理阿尔巴尼斯宣布将制定《澳大利亚未来制造法案》（The "Future Made in Australia Act"） 以促进投资、创造就业、提升澳主权制造业能力（更新）》 【小编贴士：】手机端阅读时，点击文章页面左上Logo即可返回首页阅读。祝读者朋友天天健康、开心！工作投资顺利。 免责声明：本网所发所有文章，包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论，均不构成任何投资建议，交易操作或投资决定请询问专业人士。 (郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，图片来自网络。) |
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