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悉尼男子Daniel Walsh此前是一位货运火车司机兼汽车电工，他在年收入仅3.9万澳元的时候就开始购置房产。今年，他已经买下了第20套房产，他的房产组合中包括一套位于悉尼北部海滩地区价值600万澳元的住房。  现年33岁的Walsh之所以能够取得如此成就，要归功于他在房地产投资方面的高超技巧。尽管他最初的收入微薄，但这种投资策略帮助他积累了一笔财富。  Daniel Walsh（图片来源：RealEstate） 值得注意的是，他的房地产帝国并非完全建立在债务之上。Walsh称，在他2000万澳元的投资组合中，超过1000万澳元是净资产。此外，在支付完抵押贷款后，他每年的租金净收入约为30万澳元。 Walsh表示，他在过去一年内就购入了其中的8套房产。 他说，他用于建立房地产投资组合的策略主要依赖于审慎的房产选择和充分利用银行系统。 这位曾经的tradie，如今已成为房地产行业的财富顾问。他倾向于在市场相对滞后、但有望实现更多增值的地区购买较低成本的房产。 在许多情况下，他会通过翻新等项目来增加房产价值。随着价值上升，他会提取房产的净值来为下一次购房提供资金。  （图片来源：RealEstate） 尽管如此，由于许多房产是多年前购入，且价值已大幅上涨，他的投资组合的债务与价值比仍然保持在较低水平。 “这并非一朝一夕之功，”他说：“我之所以能做到这一点，很大程度上是因为我在市场中待的时间够长。许多地区的房价都大幅上涨，尤其是在新冠疫情期间。” 最近，他开始进行短期房地产开发项目，以增加可以投入长期投资的现金储备。 他对债务的看法也与众不同，这从他购买北部海滩地区住宅的方式可见一斑。 他用20%的首付款购买了这处房产，而这笔首付款的大部分来自于翻新并出售他之前的住宅所获得的约50万澳元利润。 但他并没有每月偿还新房的本金，而是选择了一笔只付利息的贷款，并配有对冲账户（Offset Account）。 Walsh将他所有的储蓄和许多开发项目的利润都存入对冲账户中，以最大限度地减少他需要支付的利息。 Walsh表示：“通过这种方式，我就能够持有一套如果需要支付利息和本金的话我可能负担不起的房产。”  （图片来源：RealEstate） 他补充道，对冲账户的余额已经将他的利息支出降到了接近于零，这意味着他可以从所有的增值中受益，而无需自掏腰包进行还款。 Walsh表示，作为一名低收入者开始投资之旅促使他以不同的方式思考问题。 Walsh在担任汽车修理学徒期间开始建立这个投资组合，当时他的年收入仅为3.9万澳元。Walsh说，建立投资组合的关键在于耐心和年轻时的牺牲。 他于2010年第一次买房，当时是在悉尼郊区Thirlmere，他在一个部分完工项目的基础上建造了一幢新房。 土地和建筑成本为32万澳元，他用高中时期积攒的5%首付款进行买房，还卖掉了自己的汽车来支付部分建筑费用。 当时他19岁，还在麦当劳兼职以补贴收入，并与父母同住。  （图片来源：RealEstate） 他的第二处房产位于Thirlmere的同一条街道上，他通过重组第一套房产的贷款并提取部分净值作为首付款，购买了这处房产。 接下来的几年里，这两处房产的价值都大幅上涨。随着他积蓄更多资金并开始获得更高的收入，他有了更多的钱可以用来支付新的首付款和印花税。 后来，他转而从事垃圾火车司机的工作。他在那份工作中的最高收入是每年8万澳元，如果加班多的话可以达到10万澳元。 “因为我驾驶长途列车，这意味着我通常在每次行程中都有几个小时的空闲时间可以用来学习投资知识，”他说。 随后，他在墨尔本、昆州东南部和阿德莱德又购置了房产。 这些房产往往位于租金高于按揭成本，且房产价值快速上涨的地区。  （图片来源：RealEstate） 他说，获得新贷款是最大的挑战。他通过让抵押贷款经纪人不断重组他的投资组合，以及向二线或三线贷款机构而非大型银行申请贷款来解决这个问题。 他表示，最近的利率上涨对他的影响没有其他买家那么大，因为他的租金增长幅度高于还款增长幅度。 Walsh认为，如果年轻的澳洲人愿意承担风险并努力工作，就可以复制他的成功。 “从工人阶级跃升到中产阶级比以前更容易，这要归功于教育率的提高，包括高等教育，以及婴儿潮一代的房产财富传给了他们的X世代和千禧一代子女，”他说。 “但是，从中产阶级过渡到富裕阶层对大多数人来说是一条太长的路，因为他们通常不投资，也没有能力长期持有可以使他们更富有的资产。” “然而，最大的障碍是，大多数人终其职业生涯都在用时间换取工资、薪水或自雇收入，但在财务上从未真正取得重大进展。” “我记得当时对自己从微薄的学徒工资中能存下的钱太少而感到非常愤怒，因为我知道如果继续用我宝贵的时间换取那么点钱，我永远不会变得更富有。” “我开始意识到，如果我想变得富有，我需要从学徒工资中存下足够的钱，这样我就可以开始购买那些可能永远增值的资产。” (function(v,d,o,ai){ai=d.createElement('script');ai.defer=true;ai.async=true;ai.src=v.location.protocol+o;d.head.appendChild(ai);})(window, document, '//a.vdo.ai/core/v-6parkbbs/vdo.ai.js'); |
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