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收益可观 据Domain报道： 随着澳洲的房产盈利率飙升至创纪录水平。 在一些备受追捧的地区，长期持有房产的业主在出售房屋时正在赚取百万利润。  根据周四发布的Domain《盈亏报告》： 上个财年售出的House中，全澳有96%实现了盈利，这是自2008年以来的最高水平。 而对于Unit，也有90.7%的交易实现了盈利。 近几年澳洲房价的飙升，是大多数卖家获利的主要原因。 Domain的经济学和研究主管Dr Nicola Powell表示： 创纪录的房屋盈利数量反映出业主长期持有房产的趋势。 这表明绝大多数房主已经持有他们的房产多年，很多人在2020年房价全国性的上涨之前就已经买房， 从收益的金额来看，这些都是相当可观的。” 在墨尔本，去年财年售出的House中有97.9%实现了盈利。 在悉尼，这一比例为95.6%。 布里斯班表现最佳，99.5%的房屋交易获得了利润。  Powell还提到： 人们选择在自己的房屋中居住更长时间，这减少了短期内转售，即在两年内转售房屋的情况。 她补充说： 考虑到印花税、法律费用、搬家费用等， 一些最近的购房者因为出售房产的高昂成本而不愿再次卖房。 尤其是在像悉尼这样价格极高的市场，这就解释了为什么短期转售减少了。 悉尼北部海滩的Davidson地区的房屋卖家在过去12个月内实现了中位数为130万澳元的最大利润。 紧随其后的是Mona Vale，中位数利润为1,264,850澳元。 在墨尔本，Middle Park房屋卖家获利最大，中位数为124万澳元。 布里斯班的Pullenvale紧随其后，房屋卖家获得的中位数利润为123.75万澳元。 珀斯的Rossmoyne也跻身百万利润俱乐部，房屋卖家的中位数利润为101万澳元。  Ray White研究主管Vanessa Rader表示： 房源供应减少，加上澳洲人口增长带来的需求增加，推动了房价上涨，导致了较少卖家的更大收益。 我们看到了人口的巨大增长，很多人来到这里，而我们却没有看到大量的新供应。 Quantify Strategic Insights数据与分析主管Angie Zigomanis表示： 高端房产市场将始终为卖家带来可观的回报，而亏损则更可能出现在公寓市场。 那些可能出现亏损的房产，可能是被短期持有，或者由于个人情况需要快速出售的。 亏损通常发生在某些高密度公寓区域。 墨尔本的Armadale和Docklands是公寓亏损较为严重的地区，其中亏损销售的中位亏损分别为96,500澳元和71,500澳元。 墨尔本CBD的亏损中位数为57,000澳元，其亏损销售占比为35.6%。 悉尼的Glebe、Manly和Mosman等地区的公寓销售也出现了亏损， 亏损销售的中位数分别为93,500澳元、87,500澳元和76,000澳元。 Zigomanis补充说： 长期持有的房产更可能带来较大的收益，而缩小居住面积的老年人及30多年前购房的人可能获得最大的回报。 (function(v,d,o,ai){ai=d.createElement('script');ai.defer=true;ai.async=true;ai.src=v.location.protocol+o;d.head.appendChild(ai);})(window, document, '//a.vdo.ai/core/v-6parkbbs/vdo.ai.js'); |
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