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在墨尔本，房价持续高涨让众多当地家庭望房兴叹。房地产服务和研究集团Oliver Hume的数据显示，当前有407个区的当地家庭无力购买独立屋，澳洲梦遥不可及。 据RealEstate网站报道，仅有36个地区的当地家庭收入能够负担得起购房费用，而这些地区主要集中在墨尔本外环，如Wyndham Vale、Mickleham和Cranbourne South等地。  （图片来源：RealEstate） 不过，近期参议院的一项调查建议修改银行贷款规则，这或许会给这种艰难的购房局面带来改变。 根据Oliver Hume的数据，如果全国3%的住房贷款可负担性缓冲区减少1个百分点，将有60个墨尔本区进入可负担住房名单。 目前，澳洲审慎监管局设定的3%缓冲区，旨在确保借款人在利率上涨3个百分点的情况下仍有能力还贷，这一措施在2022至2023年间利率飙升时，为许多家庭提供了重要的保障。 但去年，参议院建议在预计利率将下调或者保持稳定时，降低首次购房者的缓冲区。 Oliver Hume的研究显示，目前年收入总和为10万澳元的夫妇，购房选择十分有限，只能在少数区寻觅住所。 但如果缓冲区降至2021年的2.5%，他们可选择的购房地区将增加9个；若降至2014年的2%，他们的购房选择将大幅扩大至37个区，额外可支配资金将近4万澳元。 达顿也承诺降低缓冲区，以吸引首次购房者。若该措施适用于所有住房贷款，那么更多家庭或许能在孩子成长过程中扩大房产规模。 Oliver Hume的首席经济学家Matt Bell认为，虽然从根本上来说，增加住房供应才是解决购房难题的关键，但降低缓冲区在短期内不失为一个良好的措施。  （图片来源：RealEstate） 当前3%的缓冲比例，对中低收入家庭尤其是首次购房者极为不利。 Smart Lending总监Melissa Gielnik也建议将缓冲区降低至2%，如此一来，多数购房者的预算将增加约4万澳元。 不过，即便有这样的调整，如今的年轻买家可能仍需有所妥协，才能踏入房产市场。 维州房地产研究所主席Jacob Caine承认，降低缓冲区可能会在一定程度上推高房价，但他认为这一尝试仍然具有价值。 Cohen Handler购房代理Zac Jacobs补充道，为购房者增加2万澳元，能让他们有机会选择心仪的区域购房，而不是被迫迁居到更远的地方。 在50万到70万澳元这个价格区间，这一变化对大多数首次购房者来说至关重要，将显著影响他们的购房决策和居住选择。 |
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