零售业主“不切实际”，商铺空置率激增至超过20%

澳大利亚零售商协会（ARA）表示，面对极端的零售业不利因素和新冠疫情的全球大流行，一些“不现实”的私人房东不愿调整租金，导致零售商相继撤店，继而空置率大幅上升。

最新研究表明，今年6月，墨尔本Chapel Street、Bridge Road和Richmond空置率达到创纪录的20％以上。在悉尼，Oxford Street、Paddington、King Street和其他内城区的数百家门店空置出租。

ARA首席执行官保罗·扎赫拉（Paul Zahra）说，零售业主仿佛“生活在一个不同的世界”，并在确定租金时仅依靠“历史数据”。

他说：“他们继续提高租金，仅注重收益率，并将年租金增长纳入合同。”

Zahra表示，随着越来越多的零售销售转移至网上，墨尔本租户又将面临为期六周的封锁，因此需要对租金进行“大规模调整”，否则将有更多的实体零售商因为租金成本太高而撤店。

以墨尔本的Chapel Street为例，6月零售门店空置率创下了21％的历史新高，高于上年同期的15.6％和既往峰值水平17％。

即便是最好出租的地区，Church Street的空置率也从上年同期的2.7％上升至4.6％，而Puckle Street、Moonee Ponds、和High Street的空置率均约为7％。