“食物链顶端”，邻里购物中心获机构投资者热捧

新冠疫情爆发后，规模较小的邻里购物中心吸引了越来越多机构投资者的兴趣。

由珀斯最大房企、澳交所上市公司Primewest于最近推出了一项价值3亿澳元的基金，投资标的正是澳大利亚邻里购物中心。

尽管Primewest对该基金的合作伙伴讳莫如深，但据市场消息人士透露，新基金幕后的神秘推手是新加坡主权财富基金GIC。

一直以来，GIC在澳大利亚非常活跃，投资涉及写字楼和工业地产市场。

在这场新冠疫情中，主打日常生活必需品的小型购物中心体现了不错的弹性。相比之下，CBD大型购物中心以及写字楼则持续承压。

在最新的一份报告中，麦格理(Macquarie)分析师也指出，邻里购物中心和次区域资产的人流量恶化程度远不及大型购物中心那样严重。

地产投资公司Real Asset Management (RAM)负责人Will Gray说道：“资本重新部署的重点转向了有大型超市入驻的社区零售资产。这是眼下的新趋势。”

“在去年年底和今年年初，您会看到很多来自香港的投资团体开始购买[澳大利亚房地产]，他们以前大多专注于写字楼，但现在开始转向零售。”