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比一比ACT和新州,哪个政府更优待首次置业者?

发布者: admin| 来自: 澳洲财经见闻

在澳大利亚,首次买房到底是在新州昆比恩(Queanbeyan,位于新州中部,与堪培拉接壤)买好,还是在堪培拉买比较好?

对于这个问题的答案,众说纷纭,争论不休。

有人说Queanbeyan好,有人说堪培拉好。

然而,根据地产中介的说法,入门级买家几乎没有选择的余地。因为这两个城市,只要有经适房放出去,立马就会被抢光。

目前,无论是在新州,还是在澳首府领地(ACT),首次置业者只需要满足一定的条件就可以享受一定的优惠购房政策。

特别是联邦政府宣布HomeBuilder建房计划(即2.5万澳元的建房和翻新补贴)之后,首次置业者可能获得的现金补贴可以说前所未有。

ACT首次置业者优待

以ACT为例,只要首次购房者的家庭年收入低于16万澳元,无论是购买新房、二手房、还是空置土地,无论价格如何,他们都可以免征印花税。

但是,因为取消了印花税,此类家庭就无法再申请7000澳元的首次置业补贴。

地产中介公司Agent Team的史蒂夫·罗伊(Steve Lowe)表示,希望在ACT购房的首次置业者不在少数。

他说:“对于很多首次置业者而言,这是他们实现购房梦想的唯一机会。”

“为什么这么说?一方面,政府补贴让符合规定的买家预算更足;另一方面,相比无法享受这些待遇的买家,他们又处于明显有利的竞争地位。”

“要知道,如果没有政府补贴,光靠自己节省存够这笔钱,对于很多的家庭而言,这可能意味着好几年的时间。”

罗伊指出,Belconnen地区的Macgregor和Dunlop可能是比较合适首次置业者的地区,因为当地的独栋屋价格大多介于47万澳元至82万澳元不等。

根据Domain发布的第一季度房价报告,堪培拉的独栋屋中位价为779,050澳元。

罗伊说:“与Tuggeranong地区的Kambah相比,这些郊区的房龄通常还不大。所以您可以在较小的土地上获得优质的砖木饰面房屋(例如,三室两卫带双车位)。对于首次购房者来说,这是非常理想的选择。”

新州首次置业者优待

就新州而言,对于价格不满60万澳币的新房,首次购房者可享有1万澳元的购房补贴。

如果您要购土建房,那么房屋价值不得超过75万澳币,才能获得1万澳元的首次置业补贴。

对于购置价格不满65万澳元的房产、或者不超过35万澳元的空置土地,首次置业者也无需缴纳印花税。

对于于购置价格介于65万澳元和80万澳元区间的房产,或者65万澳元至80万澳元区间的空置土地,首次置业者可获得优惠税率的印花税。

值得一提的是,ACT和新州的首次购房者都有资格申请联邦政府的“首次购房首付款担保计划”。

按照该计划,首次购房者只需要支付低至5%的首付款即可购房,并可以免除购买贷款保险的相关费用。

从7月1日新财年开始,这项计划的1万个名额正式开放。

Queanbeyan的伊戈尔·斯宾诺夫斯基(Igor Srbinovski)表示,虽然新州的首次购房者可以从联邦和州政府处获得更多的补贴,但是当地符合条件的房屋少之又少。

斯宾诺夫斯基说:“不过,和年初相比,我们现在肯定有更多的首次购房者。”

据其透露,近期有很多来自ACT的首次置业者将目光投向了Queanbeyan、Googong和South Jerrabomberra等接壤地区。

当然,很多人考虑这些地区的主要原因是当地符合条件的房屋数量更多。

他说:“那些找地建房的首次购房者并没有考虑Throsby或Taylor,他们发现Googong和Queanbeyan提供了更好的选择。”

根据Domain提供的房价报告,Queanbeyan的独栋屋中位价为62万澳元。

斯宾诺夫斯基表示,首次购房者的预算通常不超过75万澳元。

参考来源:

https://www.allhomes.com.au/news/cbr-does-the-government-give-first-home-buyers-more-money-in-nsw-or-act-969406/?utm_campaign=strap-masthead&utm_source=smh&utm_medium=link&utm_content=pos5&ref=pos1&utm_campaign=strap-masthead&utm_source=smh&utm_medium=link

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