澳交所上市房企Stockland止损，2.5亿出售两大旗舰购物中心

继零售地产投资组合大幅减记之后，上市房企巨头Stockland宣布剥离旗下两处大型购物中心进行止损。

据悉，Stockland已签署协议，将维州The Pines购物中心和昆州Caloundra购物中心出售给总部位于悉尼的地产基金Haben Property Fund（以下简称：Haben），总额超过2.5亿澳元。

其中，The Pines购物中心规模相对更大，出售价格大约为1.6亿澳元，并提供500万澳元的年租金收入担保，相当于7.8％的资本回报率。

值得注意的是，相比2019年6月估值（1.845亿澳元），本次交易价格折价16％。Haben将携手JY 集团，通过建立合资企业的方式购买。

与此同时，Caloundra购物中心售价大约为9700万澳元，并提供300万澳元的年租金收入担保，相当于8％的资本回报率。相比2018年6月最高估值1.25亿澳元，交易价格折价明显。

两个购物中心的主要租户涉及多个知名零售商（包括Aldi，Coles，Woolworths和Kmart）。仲量联行的零售投资团队帮助促成这笔交易。

一个月前，Stockland公告显示，商业地产投资组合的账面价值减少 6％，其中零售资产组合减记10％。