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最新的ANZ CoreLogic住房承受力报告显示，由于需求急剧下降和库存过剩，租赁市场出现了史无前例的供过于求，导致悉尼和墨尔本内城区租金大跳楼，房东也不得不接受回报下降的现实。 在过去的三个月中，悉尼内城区Haymarket的租金下跌了7.2％，全澳最惨。 这意味着房主每周损失约54澳元，一年则损失2800澳元。 澳洲ANZ银行的经济学家埃米特（Felicity Emmett）说，悉尼和墨尔本内城区以“服务经济”为主，受新冠疫情打击最严重的行业工作者很有可能会在这一区租房，因此这里所受的冲击也最大。 埃米特说：“酒店业和旅游业的收入损失格外严重，而这些行业的工作者更有可能在内城区租房。与此同时，国境关闭意味着海外净移民需求已降至零。” Barangaroo的租金也急剧下降，3月至6月之间下降了7％。 在悉尼，CBD租金下跌了6.9％，而Millers Point和The Rocks分别下跌了6.8％和6.7％。 墨尔本Southbank的租金下跌了7％，导致房东每周损失36.80澳元。 CBD的租金下降了6.9％，Docklands的租金下降了6.9％。 出租房源激增 毫不奇怪，租金跌幅最大的地区，招租广告也急剧上升。 在墨尔本的内城区，出租房源剧增了57.2％，而悉尼内城区和内南区都飙升了53％。 布里斯班市的出租房源也堆积如山，新房源增加了9.9％，而阿德莱德中央区则增加了5.3％。 SQM Research数据显示，自大流行开始以来，出租房源激增和需求下降导致了大量闲置房屋。 6月，悉尼CBD有八分之一的出租物业空置，而墨尔本CBD则有8.8％的空置。 租金下跌是价格下跌的先兆吗？ CoreLogic负责人欧文（Eliza Owen）表示，租赁市场疲软可能促使投资者进一步撤退。 欧文说：“悉尼和墨尔本的租金收益率处于创纪录的低位，因此我们看到投资者比自住业主更快地退出市场。 不过需求下降导致的租金大幅下跌可能使投资者活动进一步恶化，从而给房价造成压力。” Select Residential Property主管谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，租金持续下跌可能会迫使一些投资者亏本出售，这可能会拖低价格。 谢泼德表示：“利率低至足以让许多物业保持现金流不赚不赔，但租金大幅下降（比如下跌20％）可能足以使房东亏损。 不过我们还没到这个地步。但是，如果许多投资者被迫卖房，租金下跌也会导致房价下跌。” 发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com |
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