专家警告澳房产即将「供过于求」！大量失业房主被迫卖房

随着抵押贷款还款“假期”结束、政府经济援助措施到期，澳大利亚房地产市场可能会出现库存过剩的局面。

尽管几乎每家银行都为受影响的客户提供了困难救助方案，而JobKeeper计划目前至少已延到明年3月28日，但COVID-19大流行预计将对一些澳大利亚人的财务前景造成数十年的影响。

澳大利亚金融经纪人协会负责人怀特(Peter White)预测，许多没有就业前景的房主将不得不卖掉房子，用赚来的钱租房，直到找到工作为止。

怀特表示，“现实情况是，尽管政府提供了援助，但一些人可能无法实现就业保障或他们的企业在近期内无法实现复苏，重新支付抵押贷款将是他们无法承受的负担。”

“如果你发现你正面临这样的困境，你无力持续偿还抵押贷款，现在是时候考虑自己的选择了。”

他提醒说，对于那些使用银行刺激计划的借款人，银行不会对他们进行再融资。

他表示，“对一些人来说，另一种选择就是拖欠他们的抵押贷款，银行接管房产，然后他们只能一无所有地离开，信用评级也很差。”

“掌控自己的命运，要比让银行掌控要好得多，因为银行会根据自己和股东的利益行事。”

对一些人来说，这可能包括在他们被迫违约之前先采取行动。

他说，“拖延并心存侥幸并没有任何好处，因为我们不知道刺激计划停止后，市场可能会变成什么样。” “市场上可能会突然出现大量房产过剩的情况。”

Digital Finance Analytics (DFA)的数据显示，37.5%的借款家庭面临抵押贷款压力，即相当于约140万个家庭。 抵押贷款压力通常被定义为还款金额超过家庭收入的30%，而DFA是基于现金流入和流出的总额。

在140万个家庭中，超过10%的家庭被认为处于“严重压力”之中，两到三年内可能出现抵押贷款违约。