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顶尖经济学家对澳洲日益严重的住房危机发出了严峻警告，敦促政府采取严厉措施，避免一场全面的灾难。 据澳洲新闻集团报道，随着房价飙升，近年来全国各地的租赁市场经历了前所未有的价格上涨，空置率目前处于创纪录的低点。  （图片来源：News） 一名无家可归的男子在周一恳求法官将他送进监狱，因为他找不到住的地方。David Ambrosius因去年在西澳Geraldton的一家废弃汽车旅馆纵火而被判刑，他建议自己入狱两年，以便有个栖身之所。 这位48岁的男子表示，如果被释放，他会再次犯罪。事实上，他在被释放后几个小时也确实再次犯罪。 去年，27.4万人向澳洲无家可归服务寻求帮助，其中女性和儿童是最大的群体。但无家可归澳洲组织表示，2022-23年期间，他们平均每天不得不拒绝近300人，相当于一年内约有10.8万个求助请求未能得到满足。 最近的一份报告警告称，多达40%的低收入租房者现在面临无家可归的严重风险。本周，澳洲经济学会调查了49位全国顶级金融专家，探讨应对日益严重的住房和租赁负担挑战的措施。 没有一位专家支持自由市场应该被放任不管的观点。相反，他们提出了一系列干预措施——从取消首次购房者支持计划到削减房东的慷慨税收优惠。  （图片来源：News） 全国中位数租金价格在过去5年中飙升了近40%，在特别紧张的地区这一数字更高。 昆士兰大学高级研究员John Quiggin教授表示，依赖房地产投资者增加住房供应并未奏效。“我们需要摆脱依赖个人房东提供租赁住房的做法。” 在2019年大选中，时任工党党魁Bill Shorten向选民提出了一系列重要但有争议的住房政策。 这些政策包括对负扣税减免和资本利得税折扣进行改革。工党的意外失败部分归因于这些政策的不受欢迎。 民调研究公司Redbridge的战略和分析总监Kosmos Samaras表示，选民现在可能更倾向于接受戏剧性的改革。 过去几十年，随着各州和领地削减投资以支持私人市场，社会和可负担住房的数量减少。 《The Guardian》早些时候编制的数据显示，全国有约19万户家庭在社会住房等待名单上。 仅在新州，就有超过5.7万户家庭在等待名单上，其中8600户被视为紧急情况。根据数据，在大悉尼地区，等待时间已延长至3年，而在该州的某些地区，等待时间超过5年。 塔斯马尼亚大学商学院和经济学院副教授Mala Raghaven呼吁“对公共住房进行重大且持续的投资”。 墨尔本应用经济和社会研究所研究员Guyonne Kalb教授表示，社会住房只占全国总住房存量的不到5%。 Kalb称，“需要大幅增加社会住房存量，以减少当前社会住房的长期等待时间。”联邦政府正在最后制定新的国家住房和无家可归计划，并承诺在年底前发布。  （图片来源：News） 所谓的“澳洲购房梦”对年轻人来说越来越遥不可及，过去20年中，房价中位数与收入之间的差距从5年扩大到8年。 现在，存够20%首付大约需要10年时间。尽管如此，许多受调查的专家表示，首次购房者支持计划在很大程度上只是增加了房地产需求，而在供应严重受限的情况下，这并无帮助。 (function(v,d,o,ai){ai=d.createElement('script');ai.defer=true;ai.async=true;ai.src=v.location.protocol+o;d.head.appendChild(ai);})(window, document, '//a.vdo.ai/core/v-6parkbbs/vdo.ai.js'); |
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