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澳洲一些最受欢迎的目的地，如今却被列入了房产投资者的“黑名单”。  根据全国买家代理机构Propertyology的研究，珀斯、Byron Bay、Noosa、悉尼和达尔文已被列为房产投资者应避开的市场。这项研究涵盖全澳400多个城镇和城市，分析了各地房地产市场的波动因素，并评估了其风险程度。 Propertyology创始人Simon Pressley表示：“我们的研究表明，澳洲许多城镇和城市的房地产市场韧性，与公众认知之间存在着显著差异。”  （图片来源：RealEstate） Pressley指出，如果某个城市的高房贷家庭比例过高，并且当地经济过度依赖单一产业，那么该市场的房地产投资风险也就更高。 与此同时，研究还揭示了澳洲最具稳定性的房产市场，包括维州的Bendigo和Albury-Wodonga，以及新州的Orange。此外，新州的Dubbo、维州Wangaratta、昆州凯恩斯、塔州Launceston和南澳的Mount Barker也被认为是较为稳健的投资选择。 在八大首府城市中，阿德莱德在过去35年的波动性最小，其次是霍巴特和布里斯班。 Port Hedland  （图片来源：RealEstate） 位于西澳西北沿海的Port Hedland，在2013年房价达到顶峰时，是全澳独立屋中位价最高的城镇。然而，短短五年内，该地的房价从90万澳元暴跌至21万澳元。 Pressley表示：“与所有澳洲城镇一样，Port Hedland的房地产市场在当地经济强劲时表现良好，但一旦经济走弱，市场便大幅下滑。” “由于经济结构过于单一——几乎完全依赖矿业——Port Hedland的房地产市场波动性比澳洲任何其他城市都要剧烈。” 悉尼内西区  （图片来源：RealEstate） Pressley指出，澳联储（RBA）基准利率的波动，对高额房贷家庭的影响尤为显著。 悉尼表现最差的时期是在2017年中至2019年中，当时像Balmain和Leichhardt这样的热门地区，独立屋中位价缩水了26万澳元。 Pressley表示：“尽管当时的利率相对较低（1.5%），但APRA（澳洲审慎监管局）实施的严苛信贷政策，使得贷款可获得性大幅下降，尤其是对需要高额房贷的家庭而言。” “此外，数据显示，与澳洲其他地区相比，过去20年间，悉尼的公寓投资回报一直表现不佳。” Noosa和Byron Bay  （图片来源：RealEstate） 作为度假胜地，这两个地区的房产市场在过去十年间的表现优于所有首府城市，但同时也经历了长时间的波动。 Pressley提醒：“从历史经验来看，过度依赖旅游业的地区，其市场风险远高于经济多元化程度较高的地区。” 达尔文  （图片来源：RealEstate） 达尔文在Propertyology分析的400多个城镇中排名第18位，但过去20年来，该地唯一的重大经济发展，仅限于几个大型离岸天然气项目。 Pressley表示：“达尔文的房地产市场波动性，正是其经济多元化程度低下的直接结果。” 作为澳洲最小的首府城市，当前一套普通公寓的价格比15年前低了13%，而同期房价仅上涨了10%。 珀斯  （图片来源：RealEstate） 作为澳洲第四大城市，珀斯的房地产市场也面临类似的困境。 Pressley指出：“尽管珀斯的经济相对多元化，但在大宗商品价格长期低迷时期，市场仍然显得乏力。” “仅铁矿石特许权使用费每年就能为西澳州政府带来100亿澳元的收入，这笔可观的资金对推动珀斯的公共部门、医疗、教育和基础设施建设至关重要。” “不过，即便珀斯生活方式优越，且人口增长持续高于全国平均水平，上一轮矿业低迷仍导致该地2020年的独立屋中位价（49万澳元）与14年前几乎持平。” |
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