到2023年，澳大利亚住房需求锐减11.5万套

未来三年，澳大利亚将减少对11.5万套住房的需求，给内城区公寓市场带来巨大的下行压力。

根据澳大利亚移民部提供的统计数据，截至目前已有31万人离开了澳大利亚，另有30万人打算离开。与此同时，失业率高企和技术移民的暂停也威胁到了原本具有弹性的楼市。

房地产咨询公司Macroplan的研究显示，鉴于上述这些因素，再加上墨尔本和悉尼内城区租金降幅高达20%，房价跌幅预计与租金保持一致。

Macroplan首席执行官Brian Haratsis表示，我们预计房价跌幅介于5%-20%区间。

他说：“悉尼内城（如Darlinghurst）公寓房价预计下跌12-14%，而墨尔本南岸公寓房价跌幅则预计介于18%-22%。”

据其预测，在未来18个月内，墨尔本住房需求将减少3.8万套，而悉尼则将减少3.9万套。

值得注意的是，由于政府对移民人数的限制，即便是楼市升温住房需求也会永久“消失”。

AMP首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示，移民一直是影响住房需求的一个特别重要的因素。

他说：“在移民的推动下，澳大利亚不断增长的人口逐渐成为经济增长的引擎”。